穷人,越来越买不起房

穷人,越来越买不起房

曾经某开发商扬言：“开发商的商品房都是给富人盖的”，言论刺耳，引发广泛抨击。高房价之下，穷人想买房，太难了。

当前世界发展走向中，穷人离买房正越行越远。

新冠疫情，让世界各国经济遭受重创，以美国、英国、韩国为代表的部分国家，经济在减退，房价却上涨得很厉害。

韩国国民银行调查显示，上个月韩国房价较去年同期上涨8.35%，创14年来涨幅新高。首都首尔房价涨幅超10%。

图源：英国房产周刊

英国房价也涨出新高，截止2020年11月平均房价增长7.6%，达253243英镑，约合人民币223万。在重要地区，房价以两位数的增幅上涨，较高涨幅达13.4%，其次为11.3%。

图源：米宅海外

美国房价更是暴涨，数据显示10月份美国房价中值同比上涨近16%。

所有房价上涨的背后都指向——为刺激经济，过分降低利率，过度宽松的货币政策。

通常我们所说的放水，流向了房地产，国外也是一样。尤其是疫情期间，催生改善购房需求，进一步加剧了房地产供需矛盾，房价上涨更快。

房价作为大宗资产，是很好的货币晴雨表。当货币过于泛滥时，房价呈现高速上涨趋势。

图源：子木聊房

上图为M2（广义货币供应量）和M1（狭义货币供应量）增速图。每次M2大于M1增速时，代表着货币量过于宽松，对应着房价上涨周期，例如2016年-2017年阶段。

为应对疫情冲击，美国、英国和韩国都不同程度地放水，为市场注入宽松货币之源。

英国还采取6个月内购买50英镑以下的房产免征印花税。这个政策的效果好比深圳取消“豪宅税”，大大降低购房者的难度，直接刺激房地产市场，拉动经济发展。

2020年中国降准降息政策也不少，可以明显发现，一些资本发达，房价调控不严的城市，行情大涨。

图源：中指研究院

之所以没有出现全国性普涨大行情，是因为房地产长效调控机制在发挥作用，限购、限贷、限售等政策，锁定部分城市的交易活跃度。

2020年在中国经济明显恢复后，LPR连续8个月稳定不变。LPR降低象征着房贷利率下行，保持不变意味着不会通过降低房贷利率，来刺激楼市。

为什么说，穷人越来越买不起房呢？

因为放水就是在“劫贫济富”，让富人越富，穷人越穷。

富人作为有资本的一方，很容易利用银行低利率货币，实现资产翻倍。然而，穷人，放水稀释掉了手中仅有货币的购买力，原来10元可以买10个鸡蛋，现在仅能买9个鸡蛋了。

在美国，华尔街金融大鳄遭遇3月份4次熔断后，11月迎来道琼斯指数历史新高，上涨63%，标普500涨幅达到了10.75%，赚得盆满钵满。

另一边，美国街头充满失业、领救济金排队民众，甚至不惜冒着疫情危害要求复工，要活着。

图源：网络

我国官方许久未发布基尼系数了（即反映贫富差距的数据）。

最近的是西南财大调查数据，2016年中国基尼系数0.62。当基尼系数大于0.5时，表明贫富差距悬殊，是一个危险信号。

当然，国家统计局不认可这个数据，说该年基尼系数为0.465，属于贫富差距过大范围。

无论如何，我国贫富差距确实很大，并且这次疫情过后，又放大了。

有钱人都在买买买。万人抢房热潮下，老板们请了很多代持 “炒房气氛组”，为自己抢房事业战斗。海南奢侈品免税店前排起长龙，散发着有钱的气息。

图源：中国证券网

然而，大部分普普通通的“打工人”在“内卷”中，被迫成为“卷王”，领取着工作“996”的福报。富家小姐还要跑到工地上去拍视频炫富：“累吗？累就对了，舒服是留给有钱人的。”

回到主题，富人有更多钱去买房，继续推高房价，穷人这样下去肯定更买不起房了。

但是，这不代表穷人永远买不起房。在资本游戏中，穷人少有的翻身方法是掌握资本。排名前列步就是赚钱攒钱，俗称拥有“排名前列桶金”，才能在资本发达的社会，跟上节奏。

其实，那个说只给富人盖房的开发商，在后面接了一句“给穷人盖房是政府的事”。可惜很多人仅听到了前半句。

住房问题，不完全是市场的问题，也是民生问题。政府需要在无情的资本市场中，填补较低保障的缺陷，也就是要建立完备的保障房体系。

让买不起房的人，也住得上房，实现住有所居。

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