揭秘 | 2022购房指南,别被忽悠了!

3年前，以七里墩为中心，向周边辐射岷山、成纪、南站等区域，开始缔造天水新时代发展的经济中心体。

以藉河风情线为中轴，以轻轨、机场、高速等多维交通枢纽，众多品牌开发商抢滩，各类产品陆续涌现。

时势造英雄，楼市也不例外。

然而，时代的发展的浪潮下，并不是每一个项目、每一个产品都能站上风口，成为行业的优质。

图片来源于网络

全球货币大放水后，天水塔尖人士开始考虑核心资产投资。但是，大家都尖锐的意识到，在目前政策频出、行业动荡的环境下，究竟该如何抉择？

前言：随着取消预售、取消公摊的呼声越来越高，高使用率和现房成为购房投资的必选、必看的两个因素。

高使用率，正是优质的产品力

众所周知，由于公寓的各公共空间尺度及奢豪度，都要比住宅来得更高级。故而，公寓高使用率的规划，更具挑战性，众多没有经验或中小开发商，基本无法实现公寓高使用率的规划任务。

据统计，天水在售或待售的公寓的使用率，是清一色的低于70%，公寓的通病是使用率低，基本都低于70%，与住宅比，的确有缺陷。

图片来源于网络

然而，天水羲元旅游开发有限公司为匹配国际品质和城市发展所需，数十次易稿，力求将羲元·天境LOFT公寓的使用率做到较高！

图片来源：羲元·天境项目效果图

首先，在满足各项规范和使用要求下，舍弃传统的“筒子楼”的设计方向、以独特的菱形设计，建筑达到了六面采光，部分户型实现了270°环幕采光。同时，对公共走道、楼梯间、设备用房及管井等一系列公摊空间，优化建筑结构。

较大限度平衡套内主要使用空间与辅助交通空间的重点优化，再通过头脑风暴甄别和研究，极大提高套内有效使用面积。

图片来源：羲元·天境LOFT公寓平面图

由于天水地区抗震设防烈度为8.5度，羲元·天境LOFT公寓是建筑高度约100米的高层建筑，考虑到抗震要求和空间使用，经过市场调研、多地考察和多方专业团队的研究，最终在本项目采用结构自防与减震阻尼设施相结合的方式来实现设计方案；并用了新型粘滞式阻尼器和屈曲约束耗能支撑两种阻尼器。

图片来源：羲元·天境阻尼器—屈曲约束耗能支撑

图片来源：羲元·天境阻尼器—粘滞阻尼器

方案实施后，大部分阻尼器隐蔽在墙体，剪力墙明显减少，户型分户墙均变为填充墙，墙体变薄后得房率明显提升，户型更规整，大大提升了空间的实用性和空间利用率。

最终，实现75%超高使用率！

其中，建面约100.4㎡能做到4房1厅1厨2卫！！相比于其他在售公寓项目而言，着实罕见！

再加上少有的5.5米双洋房挑高，媲美双层普通住宅2.8米。不仅扩容生活空间，而且能够赋予室内空间优质的采光、开阔的视野。

聚合运营，才是产品的生命力

壹    产品力—业态划分

根据楼层、空间使用、租金水平及企业意向度，羲元·天境LOFT公寓打造以企业孵化、企业总部办公、艺术空间及福朋·喜来登行政公寓为核心的业态布局，各业态进行独立互补性的运营。保证后期业态的良性发展。

图片来源于网络

贰    产品力—甲级配套

以福朋·喜来登国际酒店为项目品质标杆，羲元·天境LOFT公寓在舍弃“筒子楼”式结构的基础上，配备6部高速日立电梯及地下停车位。

图片来源于网络

建筑外立面以玻璃幕墙+铝镁扣板的现代化外立幕墙，达到“隔热、降噪、防辐射”的需求，同时满足高品质企业办公要求。

图片来源于网络

同时，考虑超高层建筑的的内部需求，标准配备美心入户门、可视对讲系统、中央空调、新风系统；同时，考虑到LOFT产品的超高利用率和空间使用，每户上下两层均设计卫生间。

图片来源于网络

叁    产品力—空间赋能

根据每个业态的基础需求，规划配备共享赋能空间： 共享会议室、第五食堂、共享商务区、儿童空间 等业态共享空间，为入驻企业及业主提供最优的体验。

肆    产品力—资产平台

羲元·天境LOFT公寓以国企为平台，打造企业聚合平台，营造良好的企业办公环境。同时，根据业态划分，就轻、中、重三大资产运营为需求，打造资产运营平台，以品牌输出、物业管理、物业租赁及资产规划等为主的全方位资产运营平台，保障资产的生命力！

图片来源于网络

传奇著作，方是资产的持久力

楼市的每一个传奇，总是会打破原有认知，颠覆原有模式，开创时代标杆。

天水羲元旅游基础设施建设有限公司（成立于2003年3月，是天水市城投公司的全资子公司。

历经十八年的发展，羲元公司积极参与城市基础设施建设和房地产开发建设，完善城市基础设施配套，改善居民生活环境，提高城市综合实力。

先后实施了天水市伏羲城旅游基础设施建设、伏羲城民居保护项目工程、西关历史文化街区保护设施建设、七里墩综合开发项目、七里墩动迁安置楼工程等，总投资超12.4亿元；同时，羲元公司聚焦城市绿化板块，先后承揽天水市成纪大道植被恢复工程；完善藉河南路西延段绿化、补植天水湖缺失绿化的绿化工程、天水市成纪大道孙家坪大桥及峡口匝道绿化等11个城市绿化工程。

羲元公司将始终以国企担当、国企责任、国企品质，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，共创造大美天水。

随着2022年羲元·天境LOFT公寓的交付使用，2023年福朋·喜来登酒店的运营，天水商务、经济、旅游、文化产业发展将进入到一个全新的“综合体时代。

图片来源：羲元·天境业态图

羲元·水岸天街作为天水目前规模较大、业态最齐、档次较高的综合体，集商贸金融、国际潮流百货、休闲文化、娱乐生活、餐饮美食等多元时尚消费模式于一体的时尚商务旗舰综合体。

必将成为天水新名片、天水新地标，提高天水市在河西走廊的旅游形象和地位；成就天水城市建设和市场经济的繁华传奇；强化天水作为西北旅游排名前列站和天水副省会的地位；有力推动天水社会进步、城市建设、经济水平和商旅的全面发展。

少有的划时代资产，不负珍稀土地的价值赐予，无论从哪个角度看，羲元·天境LOFT公寓是不可错过的顶豪优质资产！

此前未有，此后再无！