买房公摊面积有哪些地方?怎么算?

买房是一个大难题，不过有一个问题却是让很多人“深通恶绝”，那就是“公摊面积”！

近日，2022两会期间，有委员建议取消公摊面积，“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”再一次，将“公摊面积”推上了风口浪尖。

这些年买房人跟公摊面积之间的“恩怨”就没消停过。“花大钱买小屋”、“暗藏猫腻”，有小区公摊竟然高达46%……

有一些购房者虽然知道公摊一词，但对于怎么计算一头雾水。

其实，公摊是指整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊主要包括哪些部分？

不同的住宅类别公摊是多少？

买房如何看懂公摊？

一、索要数据

由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

二、发现误差怎么办

如果购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办？购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

三、在购房合同中约定公摊面积

一般，在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

有人说，如果取消公摊面积，开发商会忽视公用设施部位建设、降低环境配置和公共公用设施质量，甚至推高房价。

但是国外的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图压缩公摊面积，降低购房者生活质量占购房者便宜，购房者肯定不会答应。对于开发商来说，更理性的选择应该是根据市场需求造出更好的房子。至于推高房价，可能性更是不大。

因为压缩公摊面积或者按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身并不会真正提高购房者的负担，因为即使上涨也有限度，相反还有可能降低购房者的资金压力。

公摊面积问题存在已久，水涨船高的公摊面积已经侵占了购房者的利益，损伤了市场经济的公平公正。在国家如此大张阔斧进行房价调控的现在，公摊面积问题能否得到解决？

让我们拭目以待。