《2022年2月天水楼市简报》 天水楼市“小阳春”正在酝酿?

导读：进入2022年2月以来，继住建部部署2022年八项重点工作后，楼市相关政策变化不断。

全国老旧小区房屋处理新规、国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见等相关政策发布、多城市陆续释放房贷利率下调、天水本地项目、集中开工，两新项目洽谈……

这个2月，天水楼市“小阳春”是否正在酝酿？

搜狐焦点天水站《2022年2月 天水楼市简报》新鲜出炉，与您分享2月天水市场资讯、土地成交、项目建设等情况。

【资讯篇】

一、全国篇

1.住建部：2022年要重点要抓好八个方面工作

2月初，据住建部消息，部署今年八项重点工作。一是加强房地产市场调控。二是推进住房供给侧结构性改革。三是实施城市更新行动。四是实施乡村建设行动。五是落实碳达峰碳中和目标任务。六是推动建筑业转型升级。七是推动改革创新和法治建设。八是加强党的建设。

2.2022年起，老旧小区房子将按新规处理

住建部明确表示要稳妥实施城市更新行动，防止在城市更新中大拆大建，至于像是那些有着20年历史的老旧小区，将会以旧城改造来替代之前的棚改。这些房产将会从基础、完善以及升级三个方面来进行改造。所谓的基础就是为这些小区的楼盘进行维修，包括墙面，地面，水电管道等。而完善改造则是给老房子加装电梯，提升相应房产的居住便利性。

3.2022年底前，实现不动产登记涉税业务全流程信息实时共享

国家税务总局、自然资源部，税总财行发〔2022〕1号通知明确，2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

4.1月70个大中城市房价数据公布

2月，国家统计局公布70个大中城市房价数据。1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，环比降势减弱，同比涨幅总体回落。其中，西安和兰州的新房价格同比数据均上涨，西安同比涨5.9%，兰州同比涨1.6%。

5.新版LPR报价公布 多城市房贷利率下调

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息，其中，部分城市首套、二套房按揭利率均迎来下调。

6.两部门：加大保障性租赁住房金融支持力度

2月25日，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）要求发布，《指导意见》对各地提出以下要求：一是推动保障性租赁住房相关配套措施尽快落地。二是加强保障性租赁住房项目监督管理。三是做好项目准入管理。

二、天水篇

1.2022年，天水老旧小区拟加装电梯50部

2022年天水市继续开展城市老旧住宅小区加装电梯工作，实施范围为两区城区具有合法房屋权属证明，且未列入房屋征收范围或拆迁计划的既有多层（四层及四层以上）无电梯住宅楼，年内加装电梯50部。

2.天水市多区域开展海绵化改造

2月18日，小编从天水市公共资源交易中心获悉，2022年，天水市秦州区藉河以北区域排水主管完善项目、天水市秦州区岷山路周边区域海绵化改造项目、天水市麦积区马跑泉公园片区海绵化改造项目、天水市麦积区马跑泉公园片区排水主管完善项目将逐一完善。

3.“天水都市圈”来了 天水市落实“十四五”陇东南区域发展规划实施方案

天水市落实“十四五”陇东南区域发展规划实施方案，到2025年，“建强省域副中心城市、推动老工业基地走出高质量发展新路子”取得重大进展，地区经济实力显著增强、生态环境更加优美、生活品质更加优良，天水省域副中心城市、区域中心城市带动作用凸显，基本建成天水都市圈，陇东南区域一体化发展水平不断提升。

4.甘肃多径试点“交房即交证”

甘肃省构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，拟订《甘肃省新建商品房“交房即交证”改革实施方案(讨论稿)》，计划从2023年起，该省各县区城镇规划范围内交付的商品房实施“交房即交证”，已3次征求省直部门和市州意见，正在进一步修改完善，待审议后以省两办名义下发实行，真正实现群众住权与产权同步。

【项目篇】

1.今年天水市将实施城市更新(棚户区)改造项目47个

2022年，天水市将实施城市更新(棚户区)改造项目47个，完成18477户约361.97万平方米房屋征收，腾挪土地4276.3亩。实施市场建设(社区便民市场)项目5个。

2.2022年一季度天水市重点项目集中开工

2月19日，2022年一季度天水市重点项目集中开工动员大会，在高级天水经济技术开发区三阳高新技术产业园举行。本次集中开工亿元以上重大项目59个，总投资372亿元，年度计划投资149亿元，项目涵盖工业、农业、交通、水利、能源、城建、社会民生、生态环保、新基建、商贸物流等多个领域。

3.拟占地5万方李家台添一九年一贯制学校

2022年2月21日，天水市自然资源局发布【天水之间九年一贯制学校项目】建设用地预审与选址意见书。该项目拟用地面积为50103平方米，拟选位置为秦州区李家台子片区。

4.天水万达开工仪式暨表彰大会圆满落幕

2月22日，二〇二二天水万达开工仪式暨表彰大会，在位于天水南站万达广场大商业地块举行。现场气氛欢快愉悦，天水万达宏运开工，表达了对项目今年的期盼和希冀。

5.伯阳工业园、伯阳物流园项目新进展

2月23日，天水市麦积区委副书记、区长赵虎生带领区直有关部门负责人赴省公航旅城建公司，对接洽谈伯阳工业园、伯阳物流园项目有关事宜。

6.保利发展控股天水区域 2022年3月誓师大会

2022年2月24日，天水保利3月誓师大会圆满举行，天水保利公司全体人员聚集一堂，展示团队风采。

7.天庆听泉小镇工程建设全面开工

凯歌辞旧岁,福虎迎春来，天庆马跑泉项目，天庆听泉小镇各项工程建设现已全面开工，擘启新章!

8.张家川县政府与恒顺集团洽谈项目合作事宜

2月25日，张家川县人民政府与恒顺集团召开项目合作洽谈会，双方就进一步加强务实合作、推动全县经济社会高质量发展进行座谈交流。

【土地篇】

一、2月招标

1.秦安县QA2022－1号、QA2022－2号国有建设用地使用权公开出让

宗地编号：QA2022-1号，该宗地位于秦安县西川镇宋峡村天巉公路以西区域，东与天巉公路相邻，南、西、北与果园相邻。出让面积：19373平方米（合29.06亩）；土地用途：工业用地；容积率：0.7≤容积率≤1.5；建筑密度：≥30%；绿地率：≤20%；出让年限：50年。

宗地编号：QA2022-2号，该宗地位于秦安县西川镇神明川村泾甘公路以北区域，东与果园相邻、南与泾甘公路（省道304）相邻、西、北与旱地相邻。出让面积：15911平方米（合23.87亩）；土地用途：工业用地；容积率：0.7≤容积率≤1.5；建筑密度：≥30%；绿地率：≤20%；出让年限：50年

2.秦安县QA2022－5号、QA2022－6号国有建设用地使用权公开出让

宗地编号：QA2022-5号，出让面积：4666.7平方米（合7亩）。土地位置：位于秦安县安伏镇安伏村南侧区域，东与园地相邻，南与山体相邻，西与规划建设用地相邻，北与叶莲公路相邻。土地用途：公共设施营业网点，容积率：容积率≤1.5，建筑密度：≤40%，绿地率：≥20%，建筑主体高度：≤12米。使用年限：40年。

宗地编号：QA2022-6号，出让面积：25272.7平方米（合37.91亩）。土地位置：位于秦安县安伏镇安伏村南侧区域，东与叶莲公路相邻，南、北与规划建设用地相邻，西与山体相邻。土地用途：工业用地，容积率：0.7≤容积率，建筑密度：≤40%，绿地率：≤20%，建筑主体高度：≤24米。使用年限：50年。

3.天水市TSC2022－1号等两宗采矿权挂牌出让

二、2月中标

1.天水市2021－127号国有建设用地使用权挂牌出让

天水市2021-127号宗地。出让地块位于秦州区藉口镇三合村片区，范围为东至排洪沟，南至耕地，西至耕地，北至秦州大道西延段，出让面积23238平方米（合34.86亩），土地用途为一类物流仓储用地，出让年限50年。天水优益农业开发有限公司以801.7110万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

2.天水市2021－129号国有建设用地使用权挂牌出让

天水市2021-129号宗地，出让地块位于麦积区东柯工业园片区，范围为东至东柯大道，南至孟姑食品有限公司用地，西至东柯村，北至空地（详见规划条件表附图）。出让面积12197（约合18.30亩）。土地用途为工业用地，使用年限50年。甘肃姜岐蜂业科技有限公司以365.91万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

3.武山县WS2022-1号国有建设用地使用权挂牌出让

天水市武山县，WS2022-1号宗地。出让地块位于武山县原污水处理厂西侧。范围为南至坡脚，东至原污水处理厂、西至防护绿带、北至已出让土地出让面积1640.08平方米（合2.46亩），土地用途为住宅兼容部分商业，出让年限住宅70年、商业40年。甘肃金庭房地产开发有限公司以295.2144万元土地出让金总价竞得该宗国有建设用地的使用权。

搜狐焦点天水站新闻频道 2022年2月28日