一天释放两大“利好”购房者的春天在路上了?

对于房圈来说，上一次深刻的感受到市场的“寒”是什么时候？

数据机构告诉你，大概十年前！

根据易居房地产研究院较新报告显示，11月份40个典型城市新房成交量创近10年单月新低，并且在可预测的时间内还将继续探底。

但也是在同一天，关于房地产市场的两大“利好”消息释放，不禁让人心生臆想：楼市的春天，是不是在来的路上了？！

冬在：新房成交探底中

易居房地产研究院在6日发布了《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》，选取的40个典型城市，既包括北上广深等一线城市，也包含苏州、南京、青岛等二线城市，同样选取了东莞、扬州、岳阳等三四线城市。

根据报告显示，11月被监测的40城新建商品住宅成交约2014.0万平方米，为近十年表现最差的11月。从增长幅度上来看，11月成交量环比下降4.3%，同比下降近四成。

尽管在年末，开发企业会因业绩冲刺加大优惠力度，但报告指出，在楼市预期明显转变的情况下，成交量在短时间内难以回升，40城新房成交量预计将继续探底。

在这份报告中，青岛前11个月新建商品住宅成交面积以同比增长5.0%的城市排名第20位，位列全部正增长城市的倒数第二名。

而根据卓易数据统计显示，11月青岛新建商品住宅成交7696套，创下近七年以来同月份成交量的新低。并且这样的成交趋势在进入12月份并无起色！

12月首周青岛新建商品住宅成交再现波动，成交套数和成交面积环比均出现了近两成的回落。

卓易研究院院长段敏敏女士在《数评楼市》访谈中表示，尽管青岛主城区保持了相对稳定的成交走势，但在过去支撑起新房成交的西海岸、北岸等区域，成交占比却明显下滑。此外，曾经的大热的胶州楼市持续低迷，不仅仅是成交量下滑明显，部分片区的价格水平已经回落到了三四年前。

春来：两大“利好”同天释放

今年冬天，楼市的低温，不局限在某个城市。所以，中央出手了！

12月6日，中共中央政治局会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。这在对于房地产领域，尚属首次。

同一天，央行发布公告，决定于本月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1.2万亿元。

两大消息，同日释放，于房圈而言，无疑是“好事成双”的重大利好。

尤其在今年房地产行业深度调整之际，政治局会议对于行业发展的定调，具有指导性意义。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。

尽管，降准并不等同于救市，但释放长期无成本资金，有利于在负债端降低成本、增加规模，同时缓解银行的惜贷情绪，促进行业的良性循环。

购房者：置业的春天在路上了？

在历次打击炒房的调控中，刚需购房者被误伤已经是“常态”。

尤其是今年信贷政策收紧后，受放贷周期长、额度缩减等影响，不少购房者错失置业“良机”。

此次，两大“利好”消息的相继释放，一方面是为了促进行业的平稳发展，减少波动；同时，也是为了避免因行业波动对普通购房者产生消极影响。

可以预见的是，购房者不仅仅可以减少对期房“烂尾”的担忧，同时个人按揭贷款额度提升、放款周期继续缩短都将成为大概率事件，甚至是房贷利率也将出现下调的可能。

临近年末，部分开发商受资金紧张和业绩冲刺的需要，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多。特别是青岛近郊的部分项目，从11月起就已经开始了“以价换量”的销售模式；再加上部分纯新盘首开冲量，对当下有明确买房意向的置业者来说，算是一个不错的窗口期。

写在最后

有人会觉得，政策面利好会刺激行业的发展，为何不等到市场回暖再入市？

首先，中央层面的利好消息，是为了促进整个行业的平稳发展，从而保障购房者的权益。这个过程相对漫长，短期内不会改变楼市下行的现状。

其次，对于经济实力一般的刚需来说，以较低的投入买到性价比较高的房子才是目标。市场冷暖，是否以抄底价入手对仅有一套自住房的人毫无讨论价值。

于普通的购房者而言，中央的政策，就是一颗定心丸，按需置业即可。

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