焦点日报 | 厦门新政为房企资金链解压,业务转型朗诗再度更名

房地产市场每日动态

监测时间：2022年4月1日

研究员：企业研究组

焦点日报

每日精选

❖ 旭辉拟发19.6亿港元可转债，电建地产拟发11.8亿元公司债

❖ 三亚计划供应宅地133.91公顷，成都土拍第二日中海梅开二度

❖ 标普称中海土储能支撑销售业绩，平安信托挂牌佳兆业项目债权

0 1     宏 观 政 策 

1、福建省厦门市：商品房预售条件放宽

3月31日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于调整商品住房预售许可工程形象进度标准的通知。2021年1月1日后新出让土地的商品住房项目，在2022年12月31日前申请办理商品房预售许可的，工程形象进度应达到标准调整为：7层以下(含7层)的，已完成主体工程2层以上；8层(含8层)至20层(含20层)的，在《厦门市商品房预售管理规定》要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上；21层以上(含21层)的，已完成主体结构工程的四分之一以上。此外，上述新出让土地的商品住房项目，在土地出让合同中有约定预售许可工程形象进度具体标准的，按土地出让合同约定条件依法办理。安置型商品房项目和采用装配式建造的商品住房项目，预售许可工程形象进度标准为完成基础工程到标高±0.000。前述项目办理预售许可时，投入开发建设资金须达到项目工程建设总投资的25％以上。

0 2      融 资 动 态 

1、旭辉控股：发行19.57亿港元于2025年到期6.95%有担保可换股债券

4月1日，旭辉控股建议根据一般授权发行19.57亿港元于2025年到期的6.95%有担保可换股债券，年利率以6.95%计息。面值每份200万港元，如超过该金额，则以100万港元的完整倍数为单位。

2、电建地产：拟发行11.8亿元住房租赁专项公司债券，利率3.83%

4月1日，电建地产2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（排名前列期）票面利率公告发布。发行债券简称“22电建02”，代码为149871，拟发行金额不超过11.8亿元，期限5年。利率为3.83%。

0 2      投 资 动 态 

1、三亚市：2022年计划供应109宗地块，住宅用地133.91公顷

3月31日，三亚市自然资源和规划局发布了《三亚市2022年度国有建设用地供应计划》的公告。2022年，三亚市计划供应国有建设用地共109宗、379.31公顷。其中，拟以划拨方式供应38宗、89.15公顷，占土地供应总面积的23.50%；拟以“招拍挂”及协议方式出让71宗、290.16公顷，占土地供应总面积的76.50%。上述计划供地中，住宅用地133.91公顷（市场化商品住房用地共59.19公顷，市场化租赁住房用地共1.96公顷，安居房用地共40.19公顷，其他保障性住宅用地共32.57公顷），占建设用地供应计划总量的35.30%。

2、龙湖：13.2亿元竞得成都市龙泉驿区约110.8亩纯住宅用地

4月1日，龙湖以13.2亿元竞得成都市龙泉驿区约110.8亩纯住宅用地，成交楼面价9800元/平方米。该地块容积率1.8，采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，土地较高限价10250元/平方米，住宅清水限价22000元/平方米，成品住宅销售比例100%，2000元/平方米≤装标≤3000元/平方米。

3、中海：6.12亿元竞得成都市天府新区万安街道约31亩纯住宅用地

4月1日，中海以6.12亿元竞得成都市天府新区万安街道约31亩纯住宅用地，成交楼面价14700元/平方米。该地块容积率2.0，采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，土地较高限价14600元/平方米，住宅清水限价26000元/平方米，成品住宅销售比例100%，装修价格≤3000元/平方米。

4、中海：41.19亿元竞得成都市高新区约140亩宅地

4月1日，中海以41.19亿元竞得成都市高新区中和街道约140亩纯住宅用地，成交楼面价17600元/平方米。该地块容积率2.5，采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，土地较高限价18000元/平方米，住宅清水限价28000元/平方米，成品住宅销售比例100%，装修价格≤3000元/平方米。

0 3      经 营 动 态 

1、德信中国：穆迪指其未来6-12个月保持充足流动性和审慎的财务管理

3月31日，穆迪将德信中国的展望由“稳定”调整至“负面”。同时，确认德信中国公司家族评级为“B2”，以及高级无抵押评级为“B3”。穆迪分析师Alfred Hui表示:“评级展望下调，反映出德信中国在宣布推迟公布经审计的财务报告后，透明度和信息披露有所减弱，这可能会对其融资渠道产生不利影响。”不过，Hui也补充道，评级的确认反映了穆迪的预期，即德信中国将在未来6-12个月保持充足的流动性和审慎的财务管理。穆迪预计德信中国将保持充足的流动性。该公司报告称，截至2021年底，未经审计的现金余额总计176亿元人民币，包括58亿元人民币的预售房产建设保证金，14亿元人民币的银行借款保证金和银行承兑汇票。虽然一部分的现金必须留存在项目层面以支持其业务，德信中国在未来6-12个月将有足够的内部资源，以满足其义务和偿还债务的需求，其中包括将在2022年4月到期的2亿美元离岸债券和2022年12月到期的3.48亿美元离岸债券。

2、万物云：正式于港交所递交招股书，2021年收入237.04亿元

4月1日，万科子公司万物云空间科技服务股份有限公司向港交所递交招股说明书，拟于主板市场上市，其联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。于往绩记录期间，万物云收入从2019年的139.27亿元增加30.3%至2020年的181.45亿元；从2020年增加30.6%至2021年的237.04亿元；于2019年、2020年及2021年，其毛利分别为24.68亿元、33.65亿元及40.2亿元。

3、朗诗地产：拟更名为朗诗绿色管理，因地产开发项目股权比例逐年下降

3月31日，朗诗绿色地产有限公司公告称，建议更改公司名称。朗诗绿色地产有限公司董事局建议将公司的英文名称由「Landsea Green Properties Co., Ltd.」更改为「Landsea Green Management Limited」，并采纳「朗诗绿色管理有限公司」为公司的中文第二名称，以取代其现有中文第二名称「朗诗绿色地产有限公司」。朗诗计划将在6月30日（星期四）召开的股东周年大会上将提呈一项特别决议案，以考虑并酌情批准建议更改公司名称。朗诗于公告中表示，自2014年朗诗提出「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的战略转型至今，已超过7年；在此期间，朗诗依托差异化的绿色建筑产品力及品牌力开展资产轻型化业务，持续为客户创造价值，集团地产开发项目的平均股权比例也呈现逐年下降的趋势。截至2021年12月31日，由朗诗提供代建服务及进行小股操盘的项目共计83个，预计可售货值超过700亿元，占中国地区总可售货值的比重已逾90%，基本完成了从传统重资产的地产开发模式向资产轻型化模式的转型跨越。

4、中海：标普称其优质土储应能支撑2022年销售业绩

4月1日，标普全球评级发布报告称，中国海外发展的优质土储应能支撑公司2022年的销售业绩。标普指出，一二线城市的房地产需求通常比三四线城市更具韧性。鉴于中国海外发展（BBB+/稳定/--）将重心放在开发一二线城市房地产项目中，预计若一二线城市销售回暖将令中国海外发展获益。

5、华润置地：标普预计稳定的租金收入可应对未来合同销售挑战

4月1日，标普全球评级表示，华润置地稳定的租金收入将有助于该公司应对充满挑战的合同销售前景。预计该公司的业绩仍将好于同业，特别是在2022年下半年。华润置地2021年租金收入流较稳定（BBB+/稳定/--），足够覆盖支付利息、派发股利。购物中心表现较好，虽然存在2020年基数较低的因素，但2021年同店零售额增长幅度达到了40%。此外，高利润的租金收入将会继续帮助华润置地遏制利润率的下滑。和同业不一样的是，华润置地2021年毛利率下降温和，在2020年30.9%基础上仅下降至27%。开发业务方面，虽然今年前两个月销售额同比下降39.9%，但由于下半年基数较低，2022年全年销售额应该可控。管理层预期该公司2022年仍有一定的机会实现温和增长，标普表示认同这一观点。

6、平安信托：10.65亿挂牌出让佳兆业宁波鄞州区地块项目债权

4月1日，阿里司法拍卖显示，平安信托持有的宁波市鄞州区JD13-03-37（a）地块项目债权将于4月8日公开挂牌出让，起价10.65亿元。标的债权金额为10.65亿元，其中本金为10.2亿元，利息为4532.55万元(未含罚息，最终以与竞买成功方签署协议时计算确定的金额为准)。标的债权主要担保措施为宁波兆年置业有限公司名下鄞州区JD13-03-37（a）地块土地抵押，宁波兆年置业有限公司100%股权质押，宁波兆年置业有限公司提供连带担保责任等。经股权穿透，发现宁波兆年置业为佳兆业集团相关公司。