2022年的楼市,哪里会启动,哪里别投资?

年后这段时间，全是楼市放松的消息，但以此就来判断房价要涨，特别是外行。

每个城市的经济实力不同、购买力不同、楼市周期不同、政策力度不同、炒房氛围不同，所以楼市走向必定各不相同。

今天，宏观上把大多数热门城市的2022年楼市趋势分享出来，方便大家提前做好准备，精准操作。

目前上海的楼市行情如下：

一、二手房成交量快速增长，热度超过了年前的1月份，我预计3月份成交量应该能达到2.5万套。小阳春会很热，价格会上浮。

会大涨。所以，从目前来看，上海只是回暖，还不具备大涨的政策基础。

2022年一线城市楼市热度从高到低依次是上海＞北京＞广州＞深圳。

2020年时，多篇文章里说过：2020年是楼市分化元年！分化的表现就是，有的城市涨有的城市跌，有的板块涨有的板块跌。

2020年初，大家赶紧买房，疫情后房价要大涨。2021年初，警告大家，房价大涨马上结束，不要高位接盘。

2020年开始大涨，2021年下半年遭遇调控开始下跌的热点二线城市有：杭州、南京、宁波、合肥、东莞、佛山、厦门、成都、西安。

以上这些城市除了西安是之前已经连涨5年之外，其它都是在2020-2021年这轮小牛市中大涨又大跌的城市。

苏州、郑州、青岛、济南，这4个城市房价都是连续阴跌3-4年，并且在2020-2021年这轮行情中完全没涨。

苏州主要是2019年连续三次重磅调控打压太厉害，所以阴跌至今，而且2019年那次涨幅太高，需求已经释放，所以2020年没有启动。去年底苏州翘尾，但是年后疫情导致2月份成交量还是比较惨淡。

不过苏州已经多次下调房贷利率，并且目前相城区和昆山已经放开了限购，非户籍可以通过人才编码来破限购买房。所以，作为地表最强地级市来说，苏州今年触底回暖是没有异议的。

郑州前面说到了，大幅降低二手房个税和货币化安置，这两大绝招托起楼市毫无悬念。

青岛和济南，经济实力和购买力问题不大，但是目前缺乏政策利好加持，比如2018年上合青岛峰会。假如今年调控不明显松绑的话，继续冷下去的可能性还是比较大。

2020年以后，各城市楼市分化加剧，这7个城市就是典型的向下分化的城市，长期的楼市潜力我不看好，纯投资不建议，最多持有当地核心地段1-2套豪宅即可，闲置资金还是选择更有潜力的城市投资为好。

东三省的长春、哈尔滨阴跌多年，沈阳去年已经涨到高位开始回调，大连接下来较好的状态就是横盘。长期看，这4座东北大城市都不建议纯投资，钱和人还是尽量往南方转移吧。

值得投z，哪些城市必须规避，一定要做到心中有数。

来源：水库论坛集