婚前、婚后买房,房本只写一​人​名字是共同财产吗?

婚前、婚后买房,房本只写一人名字是共同财产吗?

《中华人民共和国民法典》于2020年5月28号经十三届全国人大三次会议表决通过，已于2021年1月1日正式施行。

《民法典》意义重大，其中有不少房产相关的内容，我整理了以下7大要点，供大家参考学习，一起来看看吧！

1、婚姻关系中的房产问题，婚前、婚后财产如何划分？

2、房子借他人名字办理登记，产权怎么算？

3、购买前应查明房产有无居住权？不然你买了房以后里面可能还有人正常居住。

4、通过中介得知房产信息，但绕开中介人直接订立合同，最后也要向中介人支付报酬；

5、小区共有场所收入，属于业主共有。

6、房屋长期空置，作为业主仍然应当按照约定支付物业费。

7、住宅70年土地使用权到期，自动续期。

婚姻关系中的房产问题

★婚前由父母全额出资或个人全款买房，属于个人财产，在无离婚协议约定该房产部分或者全部归对方所有的，离婚的时候，另一方无法分割。

★婚前按揭买房，由一方父母或者个人支付首付，婚后共同还贷的，离婚后分割的是共同还贷部分和房子增值部分。

未婚同居购房，一方出资登记在另一方名下，算共有财产。

婚前你爸妈全款给你买的房子，算你一个人的；而婚后爸妈全款买的房子在另一方或双方名下，算你和你伴侣两个人的（无明确约定下）。

看了婚前买房，我们再看看婚后买房房产归属情况！

★婚后，夫妻双方其中一方的父母，购买房产赠送给子女居住的，没有明确表示赠与哪一方的，属于共同财产。

★婚后，不论是谁出的钱购买的房子，没有约定这套房子是个人财产的，属于共同财产。

有房贷的情况下，只要婚后参与还贷，夫妻双方就能获得相应部分的产权与增值收益。

此外，婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典1062条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

已办理登记，但不在自己名下，房屋产权怎么算？

现在好多人为了买房，房屋产权登记在他人名下，到头来可能会竹篮打水一场空。

 例如：

小王出钱借小陈的名义买房，房子登记在小陈名下，等房子升值后，小陈不想将房子给小王了。

小王必须提供借名买房的协议，且固定购房款（首付、按揭等）是自己出的，如果拿不出证据，小王就会面临败诉的风险；即使证据充分，若不尽快将房子过户到自己名下，也可能被他人查封、抵押等。

借名买房风险极大，各位有钱人千万慎重！

购买前查明房产有无居住权？

《民法典》新增了居住权条款（第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。）。居住权能使居住者得到更多的保障，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止。

1，如果你是老人，又没有什么收入，如果把房子卖掉了，那么住的地方就没有了，租房子住也不知道期限是多少，这个时候，你就可以找银行或者买房的人签订一份保障你居住权的合同，即房子出售给银行或者个人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住权，你可以一直住到房子里，直到自己走的那一天，居住权消灭，对方才能拥有你的房子。

2，如果房子是你的，但是因为子女不孝顺，而有个大妈或者保姆来照顾你，你觉得对方对你的照顾非常好，那么你可以在你的房子里面给对方设立一个居住权，让对方可以有一个住的保障，但是对方不拥有房子的产权和处置权，也就是对方可以住，但是不能租和卖，这样也保障了子女的继承财产不受损失。

同时需要注意的是，如果你买的房子里面有居住权备案，可能会造成虽然买了房子，但是无法住进去的尴尬，这也是未来买房，需要重点关注到的地方，不光需要关注产权，还需要同时兼顾居住权。

房屋买卖租赁能否避开中介交费？

      众所周知，购买二手房税费吓人，其中中介费一般是房价的2%，按照成都一套300万房子计算，光是中介费就是6万，打工人这一年工资就没了，心疼不已。因此很多人货比三家选择较低的中介成交，甚至私下联系卖家省掉中介费，让中介人员白忙一场。

     《民法典》在第965条做了一个规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人只直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

     换句话说，如果您委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，事后订立了合同成交的，不好意思，您还得把中介费给人补上。

小区共有场所收入归谁？

一般小区都有一些公共收入，诸如电梯广告、大屏广告、展位广告、车位租金等收入，多数是物业公司在管理、收取，业主对这部分收益全然不知。

《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这也就是说，此次《民法典》明确规定了电梯广告、外墙广告、车位这些公共收入，在扣除合理成本之后归全体业主共同所有，处于市中心的小区发钱也不是不可能，想象还是很美好的~

没人住的房屋需不需要缴纳物业费？

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

该条主要是在承袭了《物业服务纠纷司法解释》第6条规定（经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应当支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。）的基础上，依据社会实际进行了相应地完善。

所以，哪怕是房屋长期空置，作为业主仍然应当按照约定支付物业服务费哟！

住宅70年土地使用权到期怎么办？

我们购买房子，土地使用权均是70年，那入手一套有着30年房龄的房子，40年后，房子还属于我吗？

民法典在物权编在第359条作出了明确的规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”

自动续期，《民法典》算是给老百姓们吃了颗“定心丸”，但是这条款的后面还有半句话大家要注意，续期的时候可能是要交费的，这个交费是按照什么标准交，届时会不会进行减免？尚未明确。

也有网友提出：几十年后房子还能住人吗？到时候占也没人占，住也没法住，自己也无权拆楼盖新房，多尴尬！

声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。