昆明周报 | 楼市回暖利好持续,绿城联合德润获地

来源：焦点研究院

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年3月21日至3月26日 

出品时间：2022年3月29日

研究员：王嘉

市场聚焦（第12周）

项目出货节奏受疫情管控影响，出现小幅度回落，总体来看，昆明楼市热度保持回升趋势，刚需及刚改产品主导市场，近期补仓的楼盘均为去年较受关注的楼盘，3月下半月，项目取证积极性持续加强。

先来看二级市场，当周商品房供应规模环比上涨，供应主力为高层住宅。共有9项目获取商品房预售许可证，新增预售面积38.31万平方米，环比上涨48.37%，其中官渡区为较大供应主力，片区内共6项目获取预售证，取证的项目均为老盘推新，无首次取证项目。

当周，先进滇池晴翠、中国铁建山语桃源、郭家小村、羊甫村、陈旗营、广卫新村三旧改造连片开发项目一期学校建设项目过规。

土地市场，当周官渡区1宗宅地挂牌到期出让，由德润和绿城合资成立的昆明润绿置业有限公司以底价约4.89亿元收入囊中，土地编号为KCGD2021-1-A1号，楼面价约2928元/平方米，较大容积率4.35，较大可建建面约16.7万平方米。

当周新增宅地供应1宗，占地面积67.37亩，可建建面13.92万平方米。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

营销方面，当周昆明楼市保利·明玥半山实体样板间开放，龙湖·山海原著开放实景示范区

焦点研究院认为，从近期营销动态看，各房企推出“特价房”已成常态，兼以多盘联动、周末特惠等方式促销，另一方面，昆明首套房利率下调，放贷周期明显缩短。目前，昆明首套房贷利率基本在4.9%，二套为5.2%，购房者的购房成本有所降低，对购房者来说是一种利好信号，但目前消费端疲软态势仍未得到明显改善。

随着居民按揭贷款的持续松绑，及疫情防控工作稳定，昆明或将迎来部分需求释放，后续如有地方支持性政策进一步传导并生效，也将促进市场修复。