《2022年3月天水楼市简报》3月楼市整体成交量上行

导读：春天，是活力四射的季节。冰雪在春光中悄然消融，溪流在春日淙淙流淌。多维度政策支持下，国内楼市逐渐回暖，3月楼市整体成交量上行，一二线城市已出现明显升温信号。

面对回暖的一二线城市数据，当前三四线城市市场面临机遇与挑战。

搜狐焦点天水站《2022年3月天水楼市简报》新鲜出炉，与您分享3月天水市场资讯、土地成交、项目建设等情况。

【资讯篇】

一、全国篇

1.房价“稳”字当头

两会、央行金融会议都反复提到，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，预示宽松力度不会太大，市场以稳为主。国务院金融稳定发展委员会，提出关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。

2.房地产税试点今年不会来

三月中旬，财政部负责人明确表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

3.2月70大中城市房价公示

2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

4.要有效满足新市民合理购房的信贷需求

3月份以来，北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等多地，陆续调整房地产信贷政策，信贷宽松趋势明显。其中，103个重点城市房贷利率下调，各地银行放贷速度明显提升。

银保监局的座谈会上，提出“在监管部门的正确领导和大力支持下，近期持续优化新市民金融服务，有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度”，满足市民的合理住房需求。

5.银行财报里的房地产变局：风险与机遇

截至目前，包括六大行、八家股份行2021年年报已经披露，总体来看，有12家银行对公房地产贷款占比出现下降，个人住房贷款占比则有升有降；12家银行对公房地产贷款资产质量下行，个人住房贷款资产质量则有升有降。

6.北部湾城市群建设“十四五”实施方案获批

近日，国务院批复同意《北部湾城市群建设“十四五”实施方案》。批复指出，广西壮族自治区、广东省、海南省人民政府要落实主体责任，加强组织领导，健全协同机制，细化任务举措，形成工作合力，确保《北部湾城市群建设“十四五”实施方案》各项目标任务落到实处。

北部湾城市群包括粤桂琼三省（区）的22座城市，陆域面积11.66万平方公里，海岸线4234公里，背靠祖国大西南、毗邻粤港澳、面向东南亚，位于全国“两横三纵”城镇化战略格局中沿海纵轴最南端，是我国沿海沿边开放的交汇地区，在我国与东盟开放合作大格局中具有重要战略地位。

二、天水篇

1.天庄高速预计12月底全部竣工

3月中旬，天庄高速第五标段路基、桥梁主体工程已基本完成，隧道工程已完成91％。今年主要施工任务是路面工程，预计4月底贯通，12月底全部竣工。

2.天水: 高质量 打造陇东南交通枢纽中心

为全面贯彻落实天水市第八次党代会精神，天水市交通运输局围绕“建强省域副中心城市”发展定位，勇担先行使命，当好开路先锋，全力以赴抓好项目建设，高质量打造陇东南交通枢纽中心，助推全市经济社会高质量发展。

【项目篇】

1.2022年天水拟签约引进“500强”企业投资项目20个以上

3月上旬，小编在一则有关天水市招商局的新闻上了解到，2022年天水拟签约引进“500强”企业投资项目20个以上，签约引进投资额亿元以上项目60个以上、20亿元以上项目20个以上。

2.天水江南市场项目农产品交易区，预计5月份交付使用

天水江南市场项目是秦州区在第25届兰洽会上签约的省列重大招商引资项目，项目开工以来，施工单位严格落实疫情防控措施，抓进度，保工期。目前，项目整体稳步推进，首期建设的水果蔬菜交易市场预计今年5月投入使用。

3.天水黄龙抽水蓄能电站厂房勘探平硐施工项目开工

3月29日，由中核新华黄龙抽水蓄能发电有限公司开发建设、中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司设计承建的天水黄龙抽水蓄能电站厂房勘探平硐施工项目开工仪式在天水市麦积区三岔镇黄龙村举行。

4.天水万达，2022年诚寻优质土地资源

2022天水万达，诚寻天水市两区五县及周边地区优质土地资源。招拍挂、一二级联动开发、收并购、合作开发、联合拿地代建等合作模式均可。

5.天水解一分校玉润小学项目新进展

天水市解一分校玉润小学建设项目，是秦州区重点实施的民生项目，项目建成后将新增小学学位1620个，切实改善办学条件，化解西十里片区小学学位不足、上学难的问题。

6.天水兰花产业园施工进展顺利

天水市兰花产业园目前正在进行土地平整，兰花产业园位于藉口镇缑家庄村，是秦州区区列重点项目。项目规划总占地100亩，计划建设高标准玻璃智能连栋温室50亩，是集科技示范、技术创新、辐射带动、观光旅游等功能于一体的花卉产业示范区。

【土地篇】

一、3月招标

1.天水市5宗国有建设用地使用权挂牌出让

3月上旬，天水市5宗国有建设用地使用权挂牌出让。分别为天水市：2022-6号、2022-7号、2022-8号、2022-9号、2022-11号宗地。五宗地块的地块信息如下图：

其中：批发市场用地40年、商务金融用地40年、物流仓储用地50年、工业用地50年。且天水市2022-6号宗地内须配建供水设施、供热设施、停车场各一处。该宗地为农产品批发市场用地，严禁擅自改变土地用途，确需改变用途、性质或者进行转让的，应当符合规划并经依法批准。天水市2022-8号宗地内须配建配电室、停车场各一处。天水市2022-11号宗地为丧葬用地，丧葬用地使用年限为50年。

2.武山县4宗国有建设用地使用权挂牌出让

三月中旬，天水武山县四宗国有建设用地使用权挂牌出让。分别为WS2022－2号、WS2022－3号、WS2022－4号、WS2022－5四宗地，合约105.94亩。

WS2022－2号、WS2022－3号、WS2022－4号宗地均为工业用地，其中WS2022－2号宗地用于风力发电。WS2022－5宗地为二类城镇居住用地。具体宗地信息如下：

二、3月中标

1.采矿权出让

武山县颉家门砖瓦用粘土矿采矿权。位于武山县西北部的鸳鸯镇颉家门村，矿区面积0.115KM2、矿种为砖瓦用粘土矿、出让年限13.41年。武山县鸳鸯福欣建材有限公司以142.7万元出让金总价竞得武山县颉家门砖瓦用粘土矿采矿权。

TSC2022-1号采矿权。采矿权名称：甘谷县武家河镇武家湾水泥用大理岩矿（剩余资源量）；矿区位于甘谷县武家河镇武家湾村；矿区面积0.5971平方公里；开采矿种水泥用大理岩；开采标高2010米至1815米;设计生产规模100万吨/年;保有资源量为1468.53万吨，设计利用矿石资源量1289.08万吨，可采储量1209.79万吨；矿山服务年限13年；开采方式露天开采；甘谷祁连山水泥有限公司以1468.6800万元矿权收益金竞得该采矿权。

2.甘谷县4宗工业用地出让

（1）GG2022-1号宗地。拟出让地块位于六峰镇觉皇寺村，范围为东至空地，西至空地，南至空地，北至南滨河路，出让面积140754.26平方米（合211.13亩），土地用途为工业用地，出让年限50年。杰瑞新能源科技有限公司以2744.7081万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

（2）GG2022-2号宗地。拟出让地块位于六峰镇觉皇寺村，范围为东至规划路，西至空地，南至空地，北至南滨河路，出让面积196046.22平方米（合294.07亩），土地用途为工业用地，出让年限50年。杰瑞新能源科技有限公司以3822.9013万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

（3）GG2022-3号宗地。拟出让地块位于六峰镇觉皇寺村，范围为东至空地，西至巷道，南至山脚，北至空地，出让面积153869.7平方米（合230.80亩），土地用途为工业用地，出让年限50年。杰瑞新能源科技有限公司以3000.4592万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

（4）GG2022-4号宗地。拟出让地块位于六峰镇觉皇寺村，范围为东至规划路，西至空地，南至山脚，北至空地，出让面积162836.66平方米（合244.26亩），土地用途为工业用地，出让年限50年。杰瑞新能源科技有限公司以3175.3149万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

3.天水市2宗工业用地出让

（1）2022-4号宗地。拟出让地块位于麦积区石佛镇夏家村片区，范围为东至夏家村，南至规划道路，西至规划道路，北至空地(详见规划条件表附图A-1地块)，出让面积25201平方米（合37.80亩），土地用途为工业用地，出让年限50年。天水新图再生资源有限公司以869.4345万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

（2）2022-5号宗地。拟出让地块位于麦积区石佛镇夏家村片区，范围为东至夏家村，南至规划道路，西至规划道路，北至空地(详见规划条件表附图A-2地块)，出让面积20438平方米（合30.66亩），土地用途为工业用地，出让年限50年。天水雪王子供应链管理有限公司以705.1110万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

4.秦安县4宗地使用权出让

QA2022-1号宗地：该宗地位于秦安县西川镇宋峡村天巉公路以西区域，东与天巉公路相邻，南、西、北与果园相邻。出让面积：19373平方米（合29.06亩），用地性质为工业用地，土地使用年限50年。秦安县筑安实业有限公司以784.62万元土地出让金总价竞得该宗国有建设用地使用权。

QA2022-2号宗地：该宗地位于秦安县西川镇神明川村泾甘公路以北区域，东与果园相邻、南与泾甘公路（省道304）相邻、西、北与旱地相邻。出让面积：15911平方米（合23.87亩），用地性质为工业用地，土地使用年限50年。秦安县嘉隆种养殖农民专业合作社以501.1965万元土地出让金总价竞得该宗国有建设用地使用权。

QA2022-5号宗地：位于秦安县安伏镇安伏村南侧区域，东与园地相邻，南与山体相邻，西与规划建设用地相邻，北与叶莲公路相邻。出让面积4666.7平方米（合7亩）。土地用途为公共设施营业网点,出让年限40年。秦安众润德商贸有限公司以462.0033万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

QA2022-6号宗地：位于秦安县安伏镇安伏村南侧区域，东与叶莲公路相邻，南、北与规划建设用地相邻，西与山体相邻。出让面积25272.7平方米（合37.91亩）。土地用途为工业用地,出让年限50年。秦安县成纪建设投资有限责任公司以833.9991万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。

搜狐焦点天水站新闻频道2022年4月1日