焦点日报|七连跌后哈尔滨政策松绑,碧桂园自购债券加码至1亿

房地产市场每日动态

监测时间：2022年3月23日

研究员：企业研究组

焦点日报

每日精选

❖ 厦门年底前完成岛内城更，重庆800亿融资建保障房

❖ 建发拟发行14.6亿中票，深圳政府债募资246亿元

❖ 杭州一批供地60宗起价800亿，深圳批准7保障项目

❖ 招商房托全年营收增17%，恒大望7月底出重组方案

0 1      宏 观 政 策 

1、黑龙江省哈尔滨市：放松房地产市场调控 拟废止区域性限售政策

3月23日，据哈尔滨市政府消息，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。此前哈尔滨主张有针对性的加强土地供应，实行区域性限售政策，政策规定在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易；同时要求提高公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。国家统计局较新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌，今年2月环比跌幅有所收窄，不过仍在低谷。

2、福建省厦门市：到2022年底将基本完成岛内老旧小区改造

3月23日，厦门市建设局发布《关于公布老旧小区改造典型案例的通知》：“十四五”期间，厦门将推动老旧小区改造，加快绿色社区和完整社区建设。因地制宜补齐既有居住社区建设短板，到2022年底，厦门将基本完成岛内老旧小区改造，到2025年，基本完成全市老旧小区改造。推动“绿色社区”建设，到2022年底，全市60%以上的社区参与创建行动并达到创建要求。

3、重庆市：与国开行、建行签订800亿融资协议发展保障性租赁住房

近日，重庆住建委与国开行重庆分行、建行重庆分行签订合作协议：“十四五”期间这两家银行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元的融资总量，利率可根据具体项目按照基准利率下浮。“十四五”期间，重庆市计划筹建保障性租赁住房40万套（间），目前已落实保障性租赁住房5.2万套（间）。国开行重庆分行、建行重庆分行还与6家企业签订了保障性租赁住房建设项目金融贷款合同，共计贷款金额约15亿元，涉及项目9个、房源约1万套。

0 2     融 资 动 态 

1、广东省深圳市：2022年首批政府债募资246亿元 用于购置新冠医疗设备等用途

3月22日，深圳市2022年首批地方政府债券在财政部深交所政府债券发行系统成功发行。首批地方政府债券发行15只，规模246亿元，期限覆盖3年期至20年期，全场认购倍数8.89倍，发行利率均较国债基准利率上浮10BP，利差较往年进一步缩窄，融资成本降低。首批债券募集资金用途涉及深圳市本级和全市11个区的项目，主要投向社会事业、交通基础设施、市政和产业园区基础设施、保障性安居工程和生态环保等领域。

2、建发房产：拟发行2022年度第三期中票 金额上限14.6亿元

3月22日，建发房地产发布公告称，拟发行2022年度第三期中期票据。本期基础发行金额5亿元，本期发行金额上限14.6亿元。品种一为3+3年期；品种二为5+2年期，品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制，募集资金全部用于偿还到期债务融资工具。联合资信评定发行人主题信用等级为AAA，本期中期票据信用等级为AAA。

3、城发投资：拟发行不超过7亿元中票 期限2+1年

3月23日，据北金所披露，城发投资集团发布2022年度排名前列期中期票据发行披露文件：该债券发行金额上限人民币7亿元，发行期限2+1年，募集资金全部用于偿还公司有息债务本金及利息。

4、平安不动产：拟发行20亿元超短期融资券 期限240天

3月23日，平安不动产发布公告称，将于3月24日发行2022年度第二期超短期融资券。债券发行规模为人民币20亿元，期限240天。主承销商为华夏银行股份有限公司，申购区间为2.85%-3.25%。

0 3      投 资 动 态 

1、浙江省杭州市：2022年排名前列批宅地集中出让共60宗 总起价约798亿元

3月23日，杭州自规局公布2022年杭州市区排名前列批住宅用地集中出让的公告，共出让60宗地块，总面积3849亩，总起价约797.58亿元。从地块分布来看，共包括萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗以及滨江区1宗地块。其中，起价较高地块为上城区（四堡七堡单元JG1404-47地块），出让面积4.94万平方米，为住宅用地，建筑面积11.86万平方米，起价38.17亿元。此次杭州将采用新的土拍竞价规则——“一次性报价”，并“以次高报价的原则确定竞得人”，次高价者得为杭州首创。

2、广东省深圳市：批准7个保障房项目 总面积约8.88万平方米

近日，深圳自规局发布了一批建设项目用地批准信息公开表，共7宗涉宅地，分布于罗湖、龙华、坪山、光明及龙岗多个区域，总面积约8.88万平方米，其中6个项目为协议出让，仅龙岗区项目为签订土地使用权出让合同补充协议。

0 4      经 营 动 态 

1、招商房托：全年总营收增长17% 政策法规积极推动REITs市场发展

3月23日，招商局商业房地产投资信托基金在线上召开了2021年度业绩会。2021年，招商局商业房托基金全年总营业收入增长17%，租金收入增长20%，大幅度增长是因为疫情爆发后市场的稳定复苏，以及管理人妥善的经营策略，加上政策法规积极推动REITs市场的发展。目前项目改造开展顺利，对于疫情的影响加强管控，并寻求各种办法和加强管理，将疫情影响降到较低。

2、融创服务：瑞信预计其管理的总建筑面积增长率将放缓

3月23日，瑞信发表报告指，预计截至2021年底，融创服务管理的总建筑面积将按年增长58%，达到2.14亿平方米。不过，鉴于母公司并购和项目交付放缓，瑞信预计融创服务管理的总建筑面积在2021年至2023年期间的年增长率将放缓至23%，盈利年复合增长率将下降至13%。

3、中国恒大：力争7月底提出重组方案 70%施工单位确认继续合作

3月22日，中国恒大集团召开债权人电话会议。中国恒大风险化解委员会委员陈勇表示，恒大力争7月底提出重组方案。中国恒大集团执行董事、执行总裁肖恩表示，在稳定经营方面，公司克服债务逾期、流动性短缺等不利因素，尽较大努力推进复工复产保交楼，切实维护购房者和债权人的合法权益。截至2月末非冬歇项目复工率已达80%以上，确认继续合作的施工单位超过1700家，在全部合作单位中占比超过70%。此外，肖恩表示根据初步梳理，中国恒大境外直接债务折合约227亿美元。

4、碧桂园：董事、监事及高级管理人员拟购买总规模不超1亿元公司债券

3月22日，碧桂园地产发布关于公司董事、监事及高级管理人员继续市场购买公司债券的公告：本次债券购买主体为碧桂园地产全体董事、监事及高级管理人员，购买总规模不超过人民币1亿元（含此前已公告的人民币2000万元），购买时间为自本公告发出后，购买范围是市场报价较估值偏离较大的本公司债券。碧桂园地产集团有限公司董事、监事及高级管理人员将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。

5、绿城中国：2022年销售目标3300亿 新开工计划1450万平方米

3月23日，绿城中国召开2021全年业绩会及投资会议：2022年主要经营目标为合同销售额达到3300亿元，新增投资货值权益比2500亿元到3000亿元，新开工计划1450万平方米，当年竣工计划1347万平方米。另外，绿城中国2022年可售货源面积是2034万平方米，货值达到4442亿元。其中自投项目可售的货源面积1354万平方米，货值3452亿元，代建项目货源1680万平方米，可售货值990亿元。此外，绿城得益于中交集团支持，目前授信额度充足，完全能够保障公司开发贷按揭的顺利放款。针对年初积极拿地，共获取货值660亿土地，绿城表示为维持重资产板块一年2500亿左右销售规模，这样的拿地节奏属于正常补货。