又来一次4万亿!那些几年不涨的房子,能翻身吗?

前几天Y妈公布较新金融数据，1月创纪录地完成4万亿元信D投放，随后一些媒体和中介便在朋友圈里疯狂转发，声称：

“利好已来，房价要涨”。

道理很简单，早在10多年前，全球金融风暴，我们推出的经济刺激计划，数值正好也是四万亿，那时候资产价格跟着疯涨。

“历史不会重复，但经常会押韵”，当下四万亿不正也是前兆吗？

不懂金融的小白同学，被唬得一愣一愣的，但凡是懂点儿，都知道，这是生搬硬套，驴唇不对马嘴。

信贷投放不等于降准，况且楼市发展多年，逻辑早已改变，这就相当于强行给40岁的男人，套10岁娃娃穿的衣服，合适吗？

注意了，“环比增加，同比减少”，这是两层含义。

今年春节外出旅游的人的确不多了，每年都去海南过节的隔壁张大妈，都说机票贵，孩子的生意不好做，就想着省钱了。春节消费最强的电影，同比2021年滑铁卢，一方面疫情反复，另一方面是票价涨了人们接受不了，犹豫再三还不如家里看个电视。消费力的修复是需要时间的。言归正传，1月份近4万亿的信贷投放，如果没有跑到楼市里面去，那么它们流向哪里了呢？

答案是，基建投资。

经济有三架马车，投资、消费和进出口。这里面，消费很难直接刺激起来，需要给企业降税减费，给钱给资源，企业发展好了才能给居民涨工资；进出口刺激难度也很高，考虑国外需求量，2022年国外工厂接连

复工，所以整体预期也是向下走的。最简单的就是“投资”。

民生工程，则主要围绕旧改，“十四五”期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务，背后又是万亿级的投资。

之前只有北上广深做旧改，现在已经延伸到了二三四五线城市，最近发现甚至很多北方小县城的社区都出现在了旧改的名单上，老房子改院子、挂电梯，不亦乐乎。

除此之外，最近各地两会相继召开，主题还有两点：

1、调低2022年的经济目标；

2、房地产方面，普遍强调“良性循环和健康发展”。

什么是良性循环？有人买有人卖，售楼处正常交易，开发商按时交楼，银行正常贷款，这就是良性。

但就目前情况来说，大多数城市楼市低迷，说白了就是刺激楼市重回轨道。

1月下旬，住建部就对外释放了一个重要信号：“充分释放居民住房需求潜力”。

接下来楼市进入了“全线宽松”，是必然的。

信贷放开，房贷利率会逐步下调，去年我也预测过，大城市逐步向5%～5.5%逼近，小城市能跑到5%以下。

除此之外，广州放开新房限价，烟台放松了预售资金监管政策，市场主体对开发商的限制，也在一层一层地脱落。

从这一系列的信号，我们可以看到：

买房利率下调，补贴上涨，购房大环境在不断放松，这是全国各地有意拉动楼市，是稳楼市的必要招式。

2022年，将会是自住刚需入市的一个不错的阶段，该买买该上上，随便挑随便选，还能砍价。

但如果稍微带点投资需求，那就要对时机有所把握。楼市终究还得看城市购房需求，没有需求的城市，即使打了肾上腺素，也只能躺在地板上蠕动。

近期传得沸沸扬扬的“鹤岗化城市”历历在目，比如安徽省的淮南市，大湾区的肇庆，以及西南部的一些小城市，已经出现10万一套房子的现象，这股浪潮势不可挡。

失去货币化棚改的小城市，购买力已经变得迟钝，意味着再怎么刺激，都难形成涨势，刚需们不必着急，多等多赚。

而一些经济强市，比如上海、北京、苏州、成都、杭州等，房贷利率一下调，市场马上变脸，则是人们时刻警戒的。接下来就房价马上要反弹的城市，大家准备好入场。