买房必看!一文看懂板楼和塔楼,如何选择不用纠结!

买房，对大多数人来说是一生中最重要的事情之一。因此，买房时要考虑的因素有很多，品牌、地段、配套、价格等等，而建筑本身，自然也很关键。其中，我们经常听到的“板楼”和“塔楼”究竟代表着什么，我们又该如何选择？今天搜狐焦点就给大家讲讲买房到底选板楼？还是塔楼？

板楼和塔楼分别是什么？

（图源网络）

板楼

板楼一般是多层和小高层，一梯两户、每户的朝向一样、并列排列。

户型一般是南向面宽大、而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流；采光和透气性能优质、得房率也较高，俗称条形楼；面积使用率高，分摊面积低。

依照国家政策规定,大多数城市都不允许再建7层以下的楼房，所以现在新建的纯板式楼房很少，市面上只能找二手房或偏远地区的房子。

（图源网络）

塔楼

塔楼一般指高层建筑，特点是一层若干户。一般以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型不太见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

塔楼建筑密度较高、空间结构灵活、易于改造，结构强度高；不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。

塔楼选房时的朝向尤为重要，它会直接影响通风和采光的问题。

塔楼和板楼区别大吗？

1、可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

2、高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方。

3、板楼比较矮、比较长。板楼给人们留下了户内前后通风的印象，是南向的板楼，采光、日照和通风都有一定的，但如果板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

4、我们通常所讲一梯8至12户的塔楼在采光、日照上相对较差，并且难有户内的对流，从而给人们留下了塔楼“不健康”的印象，如果是进深很大、面宽很小的板楼，可能卫生间都是暗的，其他房间的采光也不会很好。

（塔楼楼栋平面图，图源网络）

塔楼和板楼哪个更好？

1、通过实测证明，塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，是好于板楼围合小区的环境质量，也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室内的空气质量是好的。

2、如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼，由此可见，塔楼也有很多的优点，健康住宅不完全等于板楼。

3、板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了，板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。

4、塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。

塔楼和板楼之间的区别很明显，但如果非要比较两者哪个更好，只能说因人而异，不过出于价格的主导，塔楼的特点是价格相对，但板楼的均好性优于塔楼。