东煜金街|揭秘!城市综合体的流量财富密码!
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近几年以来，城市综合体已然成为楼市的热门关键词，从一二线城市迅速向三线甚至更小的城市蔓延。开发商大规模建造综合体加速转型商业地产；购房者买房越来越关注是否自带大型商业配套；投资客也将更多的注意力放在了综合体的商铺之上。
究其原因，综合体可以说是城市形态发展的必然产物。经济飞跃、科技发展对城市地位的提升已然达到一定高度，未来，商业格局的创新、生活方式的迭代，将成为改变一座城市能级的新驱动力。
城市综合体建成后，不仅能让城市面貌焕然一新，更是能给片区带来巨大的经济效应，带领区域发展脱胎换骨。这正是为什么城市综合体这么受欢迎的原因。
与城市发展的深度捆绑，也让越来越多人看到了城市综合体的投资价值。
排名前列，就是要有城市功能，肩负着推动城市发展的使命。换句话说，那些顺应城市发展方向和节点的综合体项目，往往更容易成功。提前布局未来发展热土，一方面能够抢占排名前列波发展红利，另一方面也能获得更多政策、市政规划上的倾斜和支持，对后期商业综合体的经营影响尤为明显。
第二，是区位要素，要占据城市发展方向的核心地段。核心地段意味着重要的市政、商业等配套汇聚于此，将来可以吸引众多人口汇聚，为商业运营提供强大的人口和消费力的支撑，这也是商铺投资最重要的保障。
第三，就是要有强大的运营能力，能够带来独特的感官体验。纵观全国爆火的一些商圈，无不以高颜值、高文化的属性、高潮流的品味，带来独特的感官体验，吸引客流激发购物欲。这就很考验背后企业的商业运营能力，所以要尽可能选商业板块成熟、运营能力强大、有成功经验的运营商。
总结来说，凡是成功的商业综合体项目，几乎都离不开这三点。牢牢把握这三点，也就基本把握住了商业综合体投资的流量和财富密码。
那么在天水，是否有这样值得投资的商业综合体项目呢？
当然有，踞守城市西门户的东煜广场。该项目位于天水郡的核心地带，由横纵方向上的中心线道路——羲皇大道、秦州大道、瀛池路、红山路四线相交的十字原点之上。由东煜集团顺应城市东扩西进的发展，而建设的大型城市综合体项目，总建筑面积约50万方，打造了开放式城市商业街区、宜居宜业示范区为一体的大型综合体项目。
不论从城市功能、区位要素，还是商业运营能力来讲，东煜广场都非常符合成功商业综合体的应有条件。
首先从城市功能上来说，它肩负着改变秦州区城西商业格局的重要使命。
2015年，天水依照“东西延伸、相向对接、南北优化、旧城更新”的全体思路，我市提出了八大新城的建设，其中秦州新城肩负着商务金融、创新创业、休闲旅游三大特色功能；2016年，规划50万方的城市综合体项目——东煜广场落子秦州新城门户之地，不仅填补城西大型商业配套的少有、串联起了兰天商圈、佳水岸小镇商圈，改变天水的消费格局，带动了城市的发展与升级。
其次从区位上来说，东煜广场占据城市西扩的核心位置，位于城西交通枢纽的主动脉之旁，正式串起了东西南北十字生活圈，打通了城西生活和事业的“任督二脉”，让城西区域真正“活了起来”。城西越来越大，但中心从未改变；东煜广场以自己独有的地理优势与时代特色，证明着真正的城西核心始终在此。站在商业投资的角度，则意味着庞大的人口支持、和高端消费力的汇聚。
再者从城市综合体运营上来说，东煜广场更是不遑多让。自带5.5万24H开放式商业街区，让居住和商业的集中融合，具有商业、休闲、开放、人群、亲和等多重生活标签，在某种程度上迭代城区的商业配套。并且，东煜广场100%由东煜自持，这也意味着后期的运营完全不用过多担心。
截至目前，东煜广场已经有数百家店铺签约进驻，涵盖了吃、喝、玩、乐、住、购、赏七大消费模式于一体，带动城西甚至整个秦州区域的消费升级。
★ 一层丨洋快餐、创意集合店、运动集合店母婴、化妆品集合店等
★ 二层丨大型餐饮、特色火锅、茶餐厅、西餐、咖啡等
★ 三层丨儿童艺术培训、儿童娱乐、儿童体能教育
★ 四层丨健身、网咖、酒店、月子会所、养生会所等
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