天水市中心买房租房都不易,小户型二手房成居民购房主流

甘肃雄飞房地产 2017-08-22 13:46:00
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作为天水市的传统中心,龙城广场附近的房价比起其他片区相对较高。而由于土地有限,对于不少选择在市中心购房的市民来说,购买二手房成为主流。 在新房部分,小编了解到,以龙城广场为中心的新房项目现在少之又少,除却阳光丽景湾还有数套尾房外,其他项目的新房已基本售罄。

作为天水市的传统中心,龙城广场附近的房价比起其他片区相对较高。而由于土地有限,对于不少选择在市中心购房的市民来说,购买二手房成为主流。

在新房部分,小编了解到,以龙城广场为中心的新房项目现在少之又少,除却阳光丽景湾还有数套尾房外,其他项目的新房已基本售罄。市中心的土地有限,近期更未有新项目入市。

“住在市中心很方便啊,交通也便利,离步行街兰天也近,但是新房实在是价格比较高,而且新房也比较少,我问过世纪金花虽然还有房子,但是都是大户型大面积的,现在也买不起,所以还是只能选择买二手房”在市民王先生看来,新房价格太高,相比之下,二手房的性价比更好。

不过,即便如此,在市中心买二手房,也并非一件容易的事。随着最近房地产市场的火爆,二手房的价格也随之水涨船高。就以市中心忠义巷的房子为例,忠义巷内有7栋住宅,但都是相对独立的,小区配套与物业服务都相对老套,但是即便如此,该片区的二手房价格也都攀升至7000以上,比许多地段的新房价格还要贵。

小编走访发现,市中心的二手房价格多在每平方米6500元以上。对于一些学区较好的片区,如自由路、忠义巷等片区价格更超越某些新房。

买房或租房都“伤不起”

面对一路上涨的房价,买不买房,成为不少刚需购房者要面对的难题。

小编采访忠义巷的住户李先生时他说,2005年他购买了忠义巷的一套115㎡的二手房,当时的成交价格是12万元/套,在忠义巷住了十多年的李先生从未关注过房价,也不知道自己的房子升值了多少,直到近期打算卖掉房子时才了解十几年来该片区的房价已经翻了几番,前段时间,一对小两口因为工作搬迁的原因咨询过李先生的房子,当时双方商量的价格是80万元,短短12年,李先生的房子涨了6倍。

随着西关片区名城改造项目的启动,市中心房屋的市场前景不容小觑,现阶段,市中心附近房源紧缺,在市中心买房租房都不易

小提醒

租房要留心以下步骤缺一不可

一是了解周边环境。“租房前,为保证自己的人身、财产安全,首先要关注承租房的周围环境,进行实地勘察。”孙律师说,同时对户型、采光、周边交通也要作一番了解。

二是检查房屋设备,并列举详细清单。特别是对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查,消除安全隐患。另外对水、电、马桶等设施的状况最好也进行仔细检查。

三是明确承租房的产权。“在签订房屋出(承)租合同前,应明确房东的主体资格,包括房东个人公开的相关信息,比如工作单位、职业、身份证相关信息等,保护自身的合法权益,以防被骗。”孙律师说,如果是“二房东”就要留个心眼,一定要查看其与原房主的租赁合同。

四是签订租房合同。“签合同要谨慎,确保合同规范,签订较为详细的房屋出(承)租合同,如租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额,最好注明各方责任、违约等,明确双方的权利和义务。”合同内容可参考我国合同法的相关规定,主要内容包括当事人的姓名和住所;承租房屋的位置、面积;租金,包括押金、租金支付方式;租期;违约责任;解决争议的方法等。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。