2分钟明白北京购房资格

搜狐焦点天水站 2021-01-02 19:26:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2分钟明白北京购房资格 买房之前,看一下购房资格吧 名词解释 已婚:指夫妻和未成年子女; 单身:包括未婚、离异、丧偶; 北京户籍家庭:夫妻和未成年子女,其中有一人是京籍即可; 注:名下持有的商业房产不计入家庭名下房产持有数量 01 北京户籍家庭 北京工作居住证 驻京部队现役军警 北京单位集体户口 以

2分钟明白北京购房资格

买房之前,看一下购房资格吧

名词解释

已婚:指夫妻和未成年子女;

单身:包括未婚、离异、丧偶;

北京户籍家庭:夫妻和未成年子女,其中有一人是京籍即可;

注:名下持有的商业房产不计入家庭名下房产持有数量

01

北京户籍家庭

北京工作居住证

驻京部队现役军警

北京单位集体户口

以上四种情况均相同

单身:可购买1套

已婚:可购买2套

注:学校的北京集体户口,仅本人页职业一栏为“博士后”的有购房资格

02

外省户籍家庭

已婚 & 单身:均可购买1套

需满足条件:

从申请月的上一个月往前推,连续60个月北京个税或社保(断缴不能超过3个月),并有有效居住证

03

港澳台&华侨&外籍人

均可购买1套,但不能买通州的房子

注:外籍人需持工作签证,可用单身来提交资格审核

04

公司购房(含通州)

无购买套数限制

条件:

1、股东两人以上,并且股东、法人不含港、澳、台人士

2、必须全款买

3、购买后三年内不能出售(目前政策)

注:注册地需在大陆(不含港、澳、台),外地公司购房(例如河北的公司买北京的房子)、或跨区域购房(例如西城的公司买朝阳的房子)需办跨区税源登记外地。

需要材料:

1、营业执照副本

2、法人身份证

3、股东决议书

4、财务身份证

5、经办人身份证

6、公章

7、委托书

8、公司从业人数、行业类别、公司邮编、电话

9、确认是小规模纳税人还是一般纳税人

05

买通州的房子

目前通州实行“双限”,在北京常规的限购基础之上

1、北京户籍:

在京无住宅:可以购买

在京有1套住宅:要在通州落户3年及以上或通州连续近3年社保或纳税,可再购买1套。

注:北京工作居住证、军警家庭、北京单位集体户口,同上

2、外省家庭:在京连续60个月的纳税或社保,且近36个月是在通州缴纳的,可以购买1套。

3、港澳台、华侨、外籍:不能购买

4、公司:套数无限制(详情参照公司购房)

06

通州商务型公寓

与北京的住宅政策一样

有资格就可以买,买完占用购房名额

07

商办类购房

北京(含通州)商办类项目(需全款):

①新房:只能公司名义买,再次出售时,只能卖给公司。

②二手房:2017年3月26日之前买的,可以出售给公司或个人

但个人要满足以下条件:

(1)在京没有住宅和商办类房产

(2)在京连续5年社保或纳税

愿每个人都有一个属于自己的房子,不大不小,装的下梦想和爱就好。

附录

一些小知识

结婚买房

01

结婚后买房,房本只能写有资格的人名下,或者双方的名字共有

例如:

李雷是京籍(有资格),韩梅梅是外地(无资格),两者结婚后购房,房本名字应是【李雷】或【李雷、韩梅梅】

离婚买房

02

离婚后,一年之内买房算二套贷款,即普通住宅首付60%,非普通住宅首付80%

例如:

AB为夫妻,现名下有两套住宅,双方夫妻更名后将两套房产都放在A的名下,然后离婚,B为单身(离异),仍有1个购房名额,但一年内贷款买房,属于二套贷款(普通住宅可贷40%、非普通住宅可贷20%)

夫妻更名

03

夫妻之间可以做夫妻更名,只有80元工本费,没有税费,但要求房本必须是结清贷款后、无查封、无冻结、无纠纷。

房本的登记时间会变,但契税票的时间不会变,所以不影响房子的满五年情况。

未成年子女

04

北京户籍家庭的未成年子女,房本可以单独写未成年子女名字

需要做监护公证

赠予

05

直系三代以内亲属才可以做赠予,需被赠予人有购房资格,被赠予的房子无抵押。

税费只有3%的契税和0.05%的印花税

公证书费用(300元左右)

工本费80元

法拍房

06

北京地区法院查封的房产,需要购房资格,可以贷款。

外地法院查封的北京地区的房子,不需要购房资格。不能贷款。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。