武汉2022年计划供地7.1万亩,其中住宅用地1.5万亩

来源：澎湃新闻 澎湃新闻记者 李晓青

4月3日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从武汉市自然资源和规划局了解到，该局发布了《武汉市人民政府办公厅关于2022年度全市国有建设用地供应计划的批复》。

其中提到，原则同意2022年度武汉市国有建设用地供应计划为71079亩。其中，中心城区计划供应土地面积为16630亩，东湖高新区、武汉经开区和新城区计划供应土地面积为54449亩。

在2022年度全市国有建设用地供应计划中，住宅用地供应规模为15102亩（其中，保障性安居工程和其他还建项目供地规模为2717亩、租赁住房供地规模为346亩、商品房项目供地规模为12039亩）、商服用地供应规模为5402亩、工业用地供应规模为15215亩、公共管理与公共服务用地供应规模为11340亩、交通运输用地供应规模为24020亩。另外，在2022年度国有建设用地供应计划中未明确，但位于市级重点功能区片或经市委、市人民政府研究决定当年急需启动的重点项目，由各土地储备实施主体报市自然资源规划局批准。

3月31日，武汉市在2022年首次“两集中”土拍共计出让11宗地块，起始价总额约117.29亿元。首轮土拍武汉共计成功出让10宗地块，流拍1宗，出让的土地总面积24.14万平方米，成交总价约89.35亿元。

在成功出让的10宗地块中共有3宗土地产生竞价和溢价，其中有1宗土地触顶“熔断”。

具体来看，位于武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率5%，该地块最终被凯德集团竞得。

位于洪山区P（2022）014号的加油加气站地块，竞价26轮后成交，土地单价2420万元/亩，项目溢价率14.2%。最终竞得者为东明石化湖北销售有限公司（山东宏利源），成交价1.08亿元。

位于江岸区头道街轻轨站东侧的P（2022）012号文体复合地下商业地块，竞价74轮后成交，项目溢价率45.7%，由自然人朱佐全以6890万元竞得。

按照2022年武汉市的计划，武汉将分四批次集中供地，后续计划于5月、8月和11月进行后续的集中供地。

2021年武汉市总共进行了三批集中供地。

具体来看，在武汉排名前列批集中供地中总计成交54宗，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总金额788.02亿元，总体溢价率17.01%，平均楼面价约7873元/平方米。第二批集中供地总成交40宗，规划建筑总面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元，平均楼面价约6029元/平方米。在第三批集中供地中总计成交46宗地块，规划建筑总面积约740.99万平方米，成交总金额约502.52亿元，平均楼面价约6781元/平方米。以此计算，武汉市2021年三次集中供地共成交140宗，规划建筑总面积2318.64万平方米，总成交金额1638.33亿元。