毕房族会成当下年轻人的新趋势?这些潜在风险你要知道

到了毕业季，除了大学生要考虑是去是留的问题外，要不要当“毕房族”也成为一个牵动家庭心脉的大事。

毕竟，相较于毕业就结婚所带来的对于新生活的期待，毕业就买房的辐射面更广，且重担直接加压在了父母一辈。

毕房族的资本在家庭

买房一事，对于大部分的普通人而言是压力，但对于家境充裕的有钱人来说则是投资。

根据贝壳研究院发布的《2021单身青年安家置业调研报告》显示，在单身和恋爱的青年人群中，除却贷款选项外，自有存款和家人资助/借款的选择占比较大。

不同婚恋状态青年购房资金来源构成（图源：贝壳研究院）

不过对于初出茅庐的大学毕业生来说，自有存款这一选项在楼市首付面前，大部分可以忽略不计。所以，首付靠家长也就成为年轻一辈买房的主流状态。

以青岛的楼市行情而看，卓易数据显示，青岛5月份新建商品住宅均价为15271元/㎡。若选购90㎡房源，则总房款需137万多，首付较低也要41万多。更何况，主城区的置业门槛更高。

40万+的首付额度对于一般家境的大学生而言算是一笔不小的开支，但对于富裕的家庭则是小事一桩，部分家庭甚至会直接全款买房，避免孩子后期还贷的麻烦。

不少富裕家庭出于对孩子的爱和考量，选择主动为孩子置业，或作为进入社会奋斗的临时住所、或作为定居城市的固有资产。至于家境一般的学子，如婚姻一类的人生大事会促进毕房族的诞生。据《单身青年》的调研显示，有超七成受访单身青年会因为脱单增强购房意愿。因此，毕房族的实际付款者并非全是毕业季的大学生，而置业的意向者也不全是学生自己。

一毕业就买房固然是能避免如租房一类的麻烦，所以一般有能力的家庭会在毕业之前就考虑为孩子置业，让孩子能无缝衔接地进入社会工作。但毕房族作为一类购房选择，并不适用于所有毕业季学子。

多重因素考验毕房族

在普通人动辄就要六、七、八个钱包来买房的时代，毕房族可以说是另一种意义上的“凡尔赛”了。

1.家庭的压力

对于家庭而言，个体情况的特殊性让毕房族无法成为大趋势。

富裕家庭对于子女的投资一直是不差钱，普通家庭虽然心有余但力不足。像是家庭资产的配置、家境情况、生活需求等限制，让其对于子女的投资需要谨慎，不能像富裕人家那般随意和不计结果。

其次，以今年的毕业生为例，毕业生们都在00年前后出生，此时他们的父辈们还处在中年奋斗的时期，距离法定退休年龄还有一段时间。这时的家庭构成不仅上有老下有小，其自身还可能背负着房贷的压力，所以对于子女的购房需求自然是需要考量和计算。

2.未来的不定

在大多数毕业生们按部就班的采用工作、攒钱、买房的生活流程时，部分同龄人已经在工作之前便拥有了房产，没有奋斗的后顾之忧。这种一毕业就出现的生活差距，难免会在一定程度上刺激到留有青年稚气与冲动的年轻毕业生，加之无论是留在本地还是奔赴家乡、大都市，对于未来的不确定和易变，都让毕房族携带了不小的风险。

尤其是在买房之后，即便是为了前程需要调整工作城市，但在房贷和青岛5年限售政策的压力下，房产也无法轻易转手。

3.政策的适配

此外，政策的不确定性，也影响了毕房族的存在。像青岛近几年为了招引凤凰、留住人才，不仅多次放宽落户限制，也实施了如一次性安家费、高校毕业生住房补贴等福利政策。

图源：青岛市人力资源和社会保障局

但政策并非面对所有新青岛人。青岛市人力资源和社会保障局3月份发布了一次性安家费的较新政策，它面向的是2018年6月6日及以后，在青岛行政区域内首次就业创业并在青岛行政区域内购买少有商品住宅的国内普通高校统招全日制研究生、经教育部留学服务中心国(境)外学历认证的留学回国研究生，或2020年4月20日及以后，首次在中国—上海合作组织地方经贸合作示范区、中国(山东)自由贸易试验区青岛片区(以下简称“两区”)就业创业的毕业三年内外籍及港澳台研究生。同时，对年龄、户籍等方面有要求。

此类福利政策的出台，对于毕房族而言有利也有弊。若恰逢政策施行期，毕房族买房是有一定优势的，可若是毕业后出台了相应的补贴政策，那对于已经上车的毕房族恐怕是悔之晚矣。

根据贝壳研究院的相关调研报告显示，无论是女性置业、单身置业还是95后青年置业，楼市中的购房人群丰富，买房也越来越成年轻一代的生活必选项，。

而从国家统计局公布的2021年上半年数据看，青岛的新房市场依旧处在升温状态，因此“尽早买房”也成毕房族存在的合理诉求。

不过，对于现阶段的毕业生们来说，买房虽大多是必然事件、却也不是当下最迫切的需求。找到生活方向，确定生活信念，买房才不容易成为累赘。

简而言之，毕房族是选择，却不是必然趋势和潮流。有钱人买房可以随性而为，但我等普通人还是该认清现实。

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