天水楼市改善性住房消费升温,大户型产品陆续入市!

　　根据天水房产网线下部收集的数据显示，天水楼市似乎正在迈进真正的改善型时代，大中套型住房关注度及消费持续升温。一直以来，天水楼市住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者，大户型产品一向被视为需求少、 产品少、去化慢。但是在近年来新的形势环境下，市场需求已在悄然发生改变，虽然目前刚需购房者仍占据主力地位，但如今的改善型置业者在天水楼市日渐增多，对产品需求也日益旺盛，大户型产品也随之翻身成市场“新宠”。

　　日前，根据天水房产网线下部反馈的数据，在有购房需求的购房者中，有33%的购房者心里的理想的户型面积是120乃以上的大户型，而这其中除了准备二次置业的购房者外，想要一步到位的首次购房者也不在少数。由此可见，天水房地产市场上的改善型住宅越来越受广大购房者的青睐。

　　天水楼市产品细分明显 大户型产品陆续入市

　　伴随着天水楼市的迅猛发展，关于楼市产品细分日渐明显这一话题可谓是老生常谈。如果说写字楼 、公寓是2017年最为主要的楼市产品，那么大户型产品的集中入市似乎是2018年天水楼市显现出来的排名前列个特点。

　　2018年已过去四月，新项目屈指可数。1月16日，保利·上河雅颂城市展厅开放；3月10日，碧桂园·御府项目城市展厅开放；佳·5.4克拉智能居家4.0璀璨开盘；4月16日，佳·水岸小镇5号平墅营销中心启幕。迈入2018年4个月，真正有关项目营销的重要的节点大约就是以上几个。而其中除了5.4克拉为公寓外，其他项目似乎全部倾向于大户型。

　　据了解保利·上河雅颂项目公布的8个户型中，120㎡以上的就有5个，较大面积为4室2厅163㎡；碧桂园·御府项目目前公布的户型有两个，分别是140㎡以及215㎡；作为佳·水岸小镇的楼王藏品，佳·水岸小镇5号平墅面积168㎡，从已知的这些项目的户型设计可知，天水楼市部分产品设计正在向改善型住宅转变。

（佳· 水岸小镇5号平墅168㎡户型）

　　大中套型改善住房消费升温 大户型房源受热捧

　　天水统计局向外界公布的“2017年天水经济运行情况分析”报告显示，2017年天水楼市在去库存方面，商品房销售面积99.4万平方米，增长23.97%，单从这一数据来看，2017年天水楼市去库存确实取得一定成效。

　　根据天水房产网已有的购房者数据统计，从已知数据分析，2017年天水购房者理想面积占比较大的仍为80-100㎡的中型商品住宅 ，其中占比约为35%，100㎡—120㎡占比24%，120㎡—150㎡需求占比29%，80㎡以下的住宅需求占比8%,150㎡以上的需求为4%。从以上数据可知，天水楼市改善性住房消费稳步升温，120㎡以上大户型需求持续走俏。

　　随着经济社会发展水平的提高，城市中高产阶层越来越多，家庭结构的变化以及三代同堂的回归， 逐渐形成了庞大的改善性住房需求。大中套型房源也是越来越“吃香”，天水楼市住房消费正在逐渐转变。

　　广大购房者明显不再只是满足于“居者有其屋”，对于居住空间他们有了更高的要求。他们希望有更宽的活动空间，有相对独立的私密空间，有诸如婴儿房、书房、娱乐休闲室之类的功能空间，这 些诉求总结来看其实就是四个字“户型够大”，从而涌现出天水商品住房新的消费热点——大户型受热捧。