年轻人租房还是买房?

出品人 | 搜狐焦点

作者 | 苏八月

6月20日，经济学家樊纲在某财经峰会上回应曾经“六个钱包”说法：不是鼓励年轻人啃老，而是说年轻人没有老人支持就买不起房。

“六个钱包”是樊纲在2018年电视节目中提出的，台下观众问：年轻人是否要买房？

他回答称：男方父母+男方爷爷奶奶+男方姥姥姥爷+女方父母+女方爷爷奶奶+女方姥姥姥爷，一共六个钱包来凑首付，还是买房好。

当时樊纲正担任央行货币政策委员会委员，他的“六个钱包”言论一度成为网络热词。

三年过去，樊纲又倡议：现在租房挺合算。

以下为问答实录：

“主持人：问您一个问题，我们现在看到涨价，又有三孩政策的推出，老百姓买房六个钱包还够吗？

樊纲：又来买房了，又问到了六个钱包的事儿。我说完六个钱包以后，网上一片骂声，说我在鼓励啃老。你就想一想这句话，这是一个很无奈、很悲凉的说法吧？年轻人买不起房，要没有老人支持你就别想买房，我说的是这个意思，不是鼓励你去啃老，而是你没有老人你就买不起房。

其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界较低的。

随着收入提高可以买房，这是很正常的。全世界年轻人都是这样的生活方式，为什么我们要一开始就买房？你刚工作就抱怨买不起房，这还没到时候。

将来在这过程中房价稳定，收入增长只要高于房价上涨，过了一段时间之后，情况就变了，你的收入和房价的关系就变了。所以我们还是要搞好国内大循环，我们要搞好产业链调整，进一步发展经济、进一步增加收入，将来年轻人就越来越有买房的能力。”

没想到，这次大家仍不买账，批评他——屁股决定脑袋。

首先，咱们来说说租房合算吗？

樊纲给出的理由是，中国房租和房价的比例是世界较低的。他其实站在房东的角度看问题了，房租和房价比低，不是因为房租低，而是因为房价高，泡沫大。

房租是以工薪族的收入水平衡量的，而房价则受该区域较高购买力（有钱的炒房者）影响。

房租对打工人来说，其实也很贵。反过来看，房子脱离了大众购买范畴，成为了富人炒作的商品，价格高的离谱。

现在刚毕业的年轻人，工资每个月交了房租，再加上生活花销，基本上是月光了。一线城市四五千的房租，月薪一万左右，三四线城市，每月一千的房租，对应的是三四千的工资。

对于买不起房的人来说，租房是无奈的选择，每月付房租给房东还房贷。房东还要嫌弃收的租少，覆盖不全月供。

租房者既无法享受租住房升值带来的好处，也没有和住房挂钩的户籍、教育等同等的权利，租售同权是黄粱一梦。

现在还不能抱怨房价太高，樊纲说：你看全世界的年轻人都是先租房生活。

其实，国外对租客权利的保护完善得多，这才是他们乐于租房生活的原因，例如房屋租客优先购买权、约定的租金涨幅、不得驱赶房客···

前阵子，蛋壳公寓暴雷，既坑了年轻人房租，又让房东去赶租客，这才是国内租房市场现实。

再来说，现在买不起房的年轻人，过段时间就买得起吗？

毫无疑问，买得起房的人基本都不太年轻了，等年轻人走到中年大部分也就有积蓄了。现在年轻人收入涨幅赶不上房价涨幅，这是不争的事实。

时移世易，80后买房拼六个钱包，90后连拼六个钱包都难了。

70后步入社会时（1990-2000年），正迎上发展社会主义市场经济热潮，勤奋加努力就能打拼出天地。那时的房价还未起飞，年轻人对未来薪资增长充满信心，挂在嘴边的是“爱拼才会赢”。

80后生长在中国社会巨变之中，经历过物质匮乏，也亲历了中国富强之路。当他们成家之时（2000-2010年），独生子女居多的80后，可以用全家6个钱包支持买房，有的人还可以拒绝“啃老”买房。

如今，90后选择“佛系”，00后选择“躺平”，不仅因为房价涨上了天，还有优质的“内卷”，实现工资涨幅超越房价涨幅的机遇少之又少。

现在的年轻人，同80后、70后所面临的时代机遇，社会环境不可同日而语。无论是租房还是买房，对年轻人来说，都是一笔沉重的消费。

如果可以，一些年轻人也愿意租房过一生，不被房产房贷绑定在某个特定城市。然而，房价上涨过快，租售无法同权，才是大家非买房不可的心理根源。

因此，年轻人在能力范围内，还是要努力买套房，买的要比租的更安心。

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