为什么买房千万不要买海景房?我们为您揭秘内幕......

为什么买房千万不要买海景房?我们为您揭秘内幕......

大海，一望无际，让人迷恋......

澄澈的天空，碧蓝的大海，站在金黄的沙滩上迎接咸咸的海风，周围的一切都变得没那么重要了，只剩放松。

很多朋友在去了一趟海边后，都萌生了干脆买套海景房的念头。但是，抛开“幻想”，理智地来看，海景房真的有想象中那么好吗？

今天，我们就来聊聊，那些卖海景房的地产商不会告诉你的事情。

01 /性价比低

和一般的房子相比，同等面积的海景房价格更贵，同等价格的海景房面积更小。尤其是近几年来，海景民宿、酒店开得热火朝天，一波又一波的游客把海景房的价格越抬越高。举个例子，某四线小城市一线海景房单价已直逼2w，有这个钱，在大城市买一套房子，坐等升值它不香吗？

再举个例子，山东威海的乳山县，在被开发之后，海岸线大大小小挤满了房子。入住率只有可怜的30%不到，物价却翻了番，生活成本直线上升。

还有，碧海蓝天的美丽也是有“代价”的，那就是——牺牲交通时间。越美的海岸，越是远离闹市。岁月静好的日子过个几天玩玩倒是不错，等你看腻了眼前的风景，再瞅瞅自己过的日子，看个美术展、听个音乐会都要驱车半天，更别提通勤时间了，不管你可不可以，反正我不可以。

 02 /生活不易

真正零距离在海边待过的人都知道，海风可不是和煦的春风，又潮湿又猛烈，想象中是长发飘飘仙女下凡，现实是被大风糊一脸的头发，跟黑山老妖似的。一天下来，头发又脏又黏，一绺一绺的，不知道的还以为多久没洗头呢。

海边的沙滩听起来很诱人，可当你住进去的时候，才会发现，天天都是沙尘暴，空气中的细沙一旦袭来，什么机器都不管用，只能迎接它劈头盖脸的洗礼。

除了这些，海边的生活还有诸多不易，比如房子内部很容易发霉、受潮，空气中的盐分含量过高，住久了对人的关节都或多或少有影响。比如海边紫外线强烈，随随便便出去遛一圈，立马能黑八个度，热出一身臭汗，逼疯处女座。比如海风一股咸腥味，刚开始闻还能闻个新鲜，闻久了只觉得反胃……

03 / 投资需谨慎

很多朋友就会说了，我的目光比较长远，买海景房不是一时冲动，而是想作为投资产品。开个民宿啦，或者租出去坐等升值啦。咳咳，对此，我只能说，想法还是很好的。

你知道吗？近些年，许多热门海景城市，厦门、大连、青岛等等，海景房给本地人和外地人完全是两个价格，欺负你人生地不熟，在各种网络平台上打出营销广告，割的就是外地人的韭菜。

实际上，这类楼盘大多位置偏僻，处于郊区，开发成本极低。售楼处当然修得大气漂亮，样板间也必须美不胜收，要是靠着风景区就再好不过。这样的楼盘，只需要卖出三四成，就能收回成本了。

一般来说，这类开发商并不直接自己卖房，而是通过房产销售代理公司代为处理，为的就是避免后期消费者维权纠纷。这种代理公司如今已经非常完善，通过大量分销的模式来一层层收割利润，卖不下去了就换个壳子跑路。到那个时候，大海有多少水，你就得流多少泪。

04 / 该怎么买海景房？

说了这么多，目的不是为了劝退所有想买海景房的朋友。只是想打个预防针，避免冲动消费，悔不当初。海景房并非一无是处，不少地方的海景房还是很有潜力的，该怎么判断海景房值不值得买呢？ 送你两个字——地段。

其实不仅仅是买海景房，不管买什么房子，地段都是顶顶重要的。在深圳湾的房子，靠海和不靠海，单价能差个近十万，但是如果在盐田，最多也就几百块的差距。这就是地段的重要性啊朋友们，敲黑板了。

其次，还得综合考虑房子的开发商、基础设施、周边建设和发展潜力，任何一套房子，在下手之前都应该深思熟虑，在买房子的时候考虑“诗和远方”，只会被开发商的广告蒙蔽双眼。我们的目标是，做一个“没有感情”的买房人！

总之，碧海蓝天固然诱人，但这几年，海景房的确有被“过度美化”的趋势，海景这个概念也时常被做成较大号的标语印在广告上，仿佛只要有“海景”这两个字，房子的身价就不同了。可说到底，海景房到底值不值，只有各位看官自行体会了。