新王登基!历史性时刻来了,保利市值超越万科

新王登基！新的“龙一”来了！里程碑！今天，保利发展(SH600048)迎来了历史新时刻，它的市值正式超越万科，成为了A股市值较高房企。

截至今天收盘，保利总市值1942.78亿元，万科总市值1935.63亿元。

事实上，昨天保利中盘总市值就已经超越万科了，这在一年前真是想都不敢想的事啊。市值，一定程度上反映了投资者对这家企业未来价值的判断，这篇文章莫老爷简单跟大家聊下资本市场更看好保利的原因。

01     保利是正宗央企

今年以来，民营房企频频暴雷，在这样的环境下，大家先回答以下三个问题：1）假设你是购房者，时下你最敢买哪类房企开发的楼盘？哪类房企的楼盘又是你特别不敢碰的？2）假设你是银行风控，即使这轮调整已经结束，活下来的房企都暂时度过了债务危机，当这些房企再来找你们借钱，哪类房企是你们愿意爽快出手的，哪类又是你们难以放心的？3）如果你是产业链上下游供应商，给哪类房企干活，你是不敢赊账垫资的？哪类房企又是你们笃定一定会结算的？回答完这些问题，央企的优势在未来的市场竞争中显而易见了。

保利发展，就是最正宗的央企！

1992年，由时任广州军区技术局后勤部部长的李彬海在内的8名转业军人，在广州沙河路17号望星楼一间不足20平的房间里组建成立。

有人说，那万科也有国资背景啊。在外界看来，万科顶多算非纯正的国企，因为无论是万科管理层还是深圳地铁集团管理层都一直强调：万科是混合所有制结构的。（PS，深铁旗下有深铁置业，深铁的沿线物业都是自己在开发）一个是最正宗的央企，一个是非纯正的国企，再来假设一个问题你就明白了：如果市场上只剩一家房企，你认为是保利的机会大，还是万科？

02     管理层对自身发展有信心

面对不确定的市场，万科董事局主席郁亮现在的态度是：“黑铁时代”来了，我们要努力“活下去”。

保利管理层的态度则是，在内部提出新目标（保利2022年度工作会议上）：要保持央企排名前列，行业要“进三争一”，实现弯道超车。

这就好像两个准备打一场重要战役的将军，一个保守的说，形势不妙，有点慌啊，大家保命要紧；另一个则说，给我勇敢的战斗，往前冲，胜利的曙光就在眼前了！

作为观战者，你对哪支队伍获胜更有信心？

保利管理层对公司前景的看好，并不只停留于喊口号上，而是拿出了真金白银来押注。主要表现为，管理层一直在增持。2021年8月，刘平在接替宋广菊成为保利信任董事长后，仅仅第六天，他就率领高管团队，累计增持自家股票575.78万元，同期在业内实属罕见。

以下是保利发展现在的6个党委，他们的名字全部都在上面那张增持清单上了。国务院直属央企负责人增持和其它民企、国企管理团队增持概念是不一样的。

有人说，一个人的衰老，不是从有白发开始，而是从没有了强烈的进取心和胆量开始！那么同理，做公司也一样。

03     响应号召，做好市值

前几天，3月2日，国务院国资委公布了《关于中央企业加快建设世界一流财务管理体系的指导意见》。

《指导意见》有一句话是这么写的：“强化上市公司管理，提升上市公司市值和价值创造能力。”

也就是说，央企今年必须提升资本运作能力，做好市值管理，要把股价做上去。

央企和普通企业，对国家政策的响应、把握和理解特别不是一个档次的。保利作为最正宗的央企，势必要用实际行动快速响应《指导意见》。

今年初截止今天，保利股价涨幅3.84%，在这种大环境下，已经很不错了。

今年开始已经可以看到，房地产政策在全国范围内“因城施策”的逐步放松，过去两年确实有些纠偏过度了。以深圳为例，常住人口1700多万，但是今年2月份，深圳全市二手房仅成交823套，同比大跌约78%，创近15年新低，其中，春节期间仅过户1套。真的太夸张了！

小编认为，今年下半年开始，市场就会慢慢回归正常。因为城镇化还没结束，房子也不是灰犀牛，而是家，是人们享受与追求美好生活的重要承载物，购房需求不是没有了，而是都处在观望阶段。

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来源：莫老爷莫凡