近45%的人想返乡置业?!过年回老家,千万不要买房
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近45%的人想返乡置业?!过年回老家,千万不要买房
虽然今年提倡当地过年,但整个大广东都属于低风险,返乡过年还是不少人的选择。因此,对于在外漂泊的游子来说,是继续在他乡奋斗买房,还是返乡置业,成了一个选择题。超3成接受房价100万以内调查称近45%的人打算返乡置业
近日,贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》(以下简称《报告》),对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研,真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。
图片来源于贝壳研究院
调研结果显示,有44.8%的人表示想要回到家乡置业(包括家乡的省会及非省会城市),人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。
除了大城市的房价外,摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本,这些成为他们想离开的主要因素。
图片来源于贝壳研究院
图片来源于贝壳研究院
价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示,77.9%的返乡人群可承受的房价在200万元以内,约三成返乡人群可承受的房价在100万元以内。
房产君就有一个朋友发来咨询:我老家茂名的,在广州一直租房,过年期间回去市区看了好几个楼盘,单价8千左右,月供3000多,犹豫要不要买?
他给出的理由很简单:1.广州房价太贵,上车太难了;而老家价格相对便宜,不管是首付还是月供都轻松很多; 2.买了让家公家婆带孩子出来读书,再不济租出去收个租金也好;3.工作几年积攒了二三十万的存款,与其坐等通胀贬值,不如回老家买套房当投资,以后房价涨了转手卖掉,说不定广州买房的首付就有了。
然而我直接给出了反对意见:不管怎么样,首套房一定要买在广州!
如果不是准备回老家工作
那较好别回老家买房
时刻谨记:房子是用来住的!房子是用来住的!房子是用来住的!如果没人居住,那么买来干嘛?
别信房产销售那张嘴,什么“价格洼地投资回报丰厚”,为什么价格洼地?因为价值低!北上广深以及新一线咋就没这样的便宜捡呢?
现在已经不是十几年前房子闭着眼睛买都不会亏的年代了,人口净流出的小城市,那么多房子谁接盘?
像黑龙江鹤岗那样房子白菜价,几万块就可以买套房的小县城,未来应该会越来越多吧?
要么回去住,要么别买,可别再想买了放着坐等升值了,山东乳山海景房的故事了解一下?
回老家买房
投资上基本是负收益
第三,再从投资角度说说回老家买房这件事。
虽然大多数年轻人回老家买房,是完全无视房子的投资价值的。
但我们不能否认,一栋房子,除了承接我们对“家”的观念,它也是一个家庭带有金融属性的底层资产。
是金融资产,就要考虑到它是否有升值空间。
现在的房产投资,我认为较大的风险,不是来自于收益率下降,或者买了不涨,而是未来大多数二手房市场,正失去流动性。
具体表现就是,你卖房子的时候,会发现根本没人接盘,或者必须割肉,才能出手。
而这种流动性陷阱最多出现在哪里呢?
就是三四线城市或者你家乡的小县城。
因为什么?
经济研究员任泽平曾对房地产走势做出总结:短期看金融、中期看土地、长期看人口。
房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人在大城市买不起房才考虑回老家置业,但这依然改变不了大城市的 “虹吸效应”发挥作用的事实。
数据显示,三四五线城市的年轻人口这几年一直是净流出的,青年人口越少,城市就越丧失活力,房产也丧失掉购买力。很多小城市,供大于求成了必然趋势。
未来,随着人口向都市圈和大城市迁徙,这个下跌的过程才刚刚开始。买房较大的成本就是你的时间成本其实,我们每个人的一生,都是一个时间单元。无论做任何事,较大的成本,都隐藏在时间成本中。都说年轻人不怕失败,有的是时间去试错,有的是时间去成长。但在买房这件事上,这特别是个伪命题。因为买房较大的成本,从来都是你的时间成本。
你手头同样的钱,放在不同的时间,不同的地点去买房,几年后,所带给你的投资价值和情感价值完全不同。
可千万别,看上的房买不起,买得起的房看不上,到最后,连之前看不上的,也变得买不起了。
这些年,我发现,回老家买房这件事,不知亏掉了多少打工人的钱。所以我才更要对所有持这种想法的年轻人们大声疾呼:在低于二线城市的所有地方,返乡买房,你都要冷静冷静,再冷静。
不说买房是年轻人实现人生翻盘的少有机会,但至少,你可千万别因为买错了房,而让自己的人生翻了车。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
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