均价13000元/㎡!天水市区“最贵”楼盘到底值不值买?

均价13000元/㎡！天水市区“最贵”楼盘到底值不值买？

　　主城核心区域，汇聚全城商业、医疗、教育等优质资源，承载着天水人的老城情怀。也因城区土地资源稀缺，房价“一涨再涨”，但从天水房产网汇总的11月份楼盘均价来看，天水主城区新盘均价大多是在1万1左右，最贵的天麟·金水湾均价也在1万2，万达·天御首期开盘就开出1万3“高价”，而开盘几乎售罄的热销场面，又似乎印证着天御的物超所值。

　　万达·天御是由500强企业万达集团入主天水投建的都会级住宅产品，有万达广场繁华中国295座城市先例为其背书，天水万达广场城市综合体为其护航。择址天水主城区核心地段，缔造天水未来城市新中心。周边300亩岷山生态公园在建，项目内规划五重园林，深处公园再建公园。

　　一、基本信息

　　关键词：城市综合体 公园华宅

　　户数：455套

　　总栋数：5栋

　　停车位：共394，地上39，地下355

　　拿地时间：2019年7月22日，万达地产集团有限公司以81888.1650万元土地出让金总价，竞得位于秦州区岷山厂片区天水市2019-27号宗地国有建设用地的使用权，出让面积131865平方米（合197.8亩），土地用途包括商业设施用地（商业综合体）和居住兼容商业用地。

　　岷山厂万达广场位于A-1地块内，须建设总面积大于13万平方米（包含地下建筑面积）的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等），A-5地块须配建建筑面积不小于3600平方米（12班）的幼儿园一所。配建幼儿园需按照中央、省、市有关规定规划建设及管理，A-2、A-3、A-4、A-5地块共计须配建建筑面积不小于2900平方米的社区服务设施。目前规划A-2地块内建设1#、2#、3#、5#、6#共5栋楼。

　　二、周边配套

　　项目位于天水市秦州区岷山路与迎宾路交汇处，交通便利，距离老城区仅10分钟左右，生活配套完备，教育、医疗等配套一应俱全。

　　教育：周边汇聚现有建二小学、实验小学、建三小学、新华门小学、第五小学、五里铺小学等小学，罗玉中学、三中、五中等初中，一中、蓓蕾高中、五中、六中等高中，其中涵盖2所省级重点学校，3所市级重点学校，还规划有小学和幼儿园，文化气息浓厚，师资力量雄厚。

　　医疗：周边布局天水市排名前列人名医院、妇幼保健院、万义骨科康复医院3大医疗机构，均为二甲以上医院，为业主的健康护航。

　　商业：10分钟左右到达龙城广场，百货大楼、商业大厦、金龙大厦、兰天购物广场等组成的天水传统商圈满足基础购物需求，万达拟斥资打造47万方国际时尚购物中心，配套万达·岷山37号商铺，满足吃喝玩乐购一站式购物体验。

　　交通：在建轨道交通一号线站点近在咫尺，1路、2路、4路、5路、6路、15路、16路、18路、88路9条公交线路在此停靠，30分钟左右可达高铁站、火车站、飞机场，加速通达全城。

　　环境：紧邻约300亩岷山生态公园（在建）， 规划园林遵循五进归家之礼，住在公园中，自然美景尽收眼底。

　　三、产品解析

　　在售楼栋：1#、2#、3#、5#、6#

　　层高：27层

　　梯户比：一梯两户（1#、2#、3#、5#）一梯三户（6#）

　　户型品鉴

　　A户型 三室两厅一卫

　　105㎡

　　户型方正，动静流线合理有序，居家便捷；舒适主、次卧带飘窗，采光观景，舒享愜意慢生活；U型灵动厨房，动线流畅，美味烹饪一气呵成；餐客一体化，通透实用，会见亲友，从容有度；三开间朝南，大面宽采光，居住空间明亮舒朗；南向观景阳台，超大尺度，四时美景尽收眼底。

　　B户型 三室两厅两卫

　　125㎡

　　户型方正，开间进深比合理，超高空间利用率；主卧套房带衣帽间、独立卫浴，静享一方天地；三开间朝南，堂内通透，采光良好，珍藏四季；客厅外接健身阳台，空间轩阔，静看云卷云舒；U型全明厨房，动线合理，美味烹饪一气呵成。

　　C户型 四室两厅两卫

　　145㎡

　　户型方正，四开间朝南，短进深，极大采光面；主卧套房带衣帽间，独立卫浴，悦享豪奢尺度；独立书房，连接北阳台，愜意观景，阁览书香；U型全明厨房，动线合理，美味烹饪一气呵成；南向大面贫阳台，延展室内视野，搅天地盛最；南向双卧带飘窗，采光、观景、生活怡到好处。

　　D户型 四室两厅两卫

　　165㎡

　　奢阔四房，布局大气，满足大家庭的天伦之乐；主卧套房带衣帽间，独立卫浴，尽显尊崇私密茶；室连接北向阳台，静思品茗，涵养人生境界；南向三卧带飘窗，揽景入室，享浪漫格调生活；客厅连接阅读区，会客品书香，缔造舒适氛围；南向超大阳台，透光通风，自在拥技一景一韵。

　　四、综合点评

　　1.名企开发：万达品牌是一块金字招牌，凡万达广场所在之地均能成为城市新中心，这是万达的底气，也是万达的较大魅力。

　　2.繁华地段：择址主城核心地段，医疗、教育等资源齐全；紧邻传统商圈，缔造城市未来新商圈，享受双重商业便利。

　　3.自然美景：紧邻岷山生态公园，300亩城市中心绿洲比天水万达广场项目所占土地面积还大100多亩，是真正的住在公园旁。

　　4.优质户型：户型设计方正，南北通透，明厨明卫，大面宽短进深，短玄关，几乎避免常见户型短板，打造天水“教科书”式户型。