房贷、政策、低价……楼市7大代名词 哪个“戳”中你的心

2021年已经来到，在迎接崭新一年的同时，您可曾回首过刚刚度过的2020年，在这年中，发生了很多的事情，也牵动了很多人的心。

除此之外，对于购房者而言，在2020年北京楼市也发生了很多事情，从土地市场到住宅市场，从申购门槛到购房政策，一系列的内容，组成了色彩缤纷的2020年。

01

线上售楼处

2020年开年，突如其来的疫情打乱了所有人的阵脚，售楼处关闭，购房者无法看房……一系列问题全部凸显出来，在此刻，各大开发商改变战略，开始在各大网站、朋友圈发布自己的线上售楼处，以此来吸引购房者。

当然，线上售楼处仅仅是战略调整的排名前列步，在接下来的日子里，不少置业顾问开始化身为平台主播，奋力直播。在2020年后期，更是有不少项目邀请了明星前来助阵。一时间，直播成为了当下最热门的产物。

除了上述两部走以外，随着购房者的需求逐渐增多，各大开发商开始把VR看房加进了宣传阵营中，此效果对于购房者来说，也更加直接，清晰，颇受大家喜爱。

02

央行降息

在2020年4月20日，央行发布较新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点。

这也是自去年8月以来的较大降幅。一时间，“降息”二字成为了流行语。

03

申购门槛

在2020年共产房市场同样经历了变化，申购门槛也从针对固定区域，开始逐渐面向城六区，当然，这个也并非所有项目均是如此，那么都有哪些区的项目有涉及呢？

从区域上来说，较先开放的平谷区，2020年5月11日，在平谷住建委上发布了公告称，平谷区棠韵家园等三个共有产权住房项目，除了面向平谷的京籍家庭和非京籍家庭外，还同时面向了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六区户籍及非京籍，且符合本市共有产权住房条件的无房家庭。

之后，房山区的共产房项目也加入到了放开申购门槛的行列之中。

除了全区项目开放外，仍有部分区域部分楼盘让城六区的京籍和非京籍家庭多了一重选择。比方说顺义的十里湖光、博裕雅苑；延庆的中交富力雅郡……（想要深入了解，可搜索“拼房帝”小程序，了解详情）

04

土拍大战

2020年全年，北京土地市场共计成交48宗土地，流拍4宗，从成交情况来看，主力当属纯商品房，占到了总体的77%，至于区域，除了东西两个老城区以外，含海淀、丰台、朝阳、石景山在内的12个城区均在2020年收获了数量不等纯商品房地块，在如此众多的新盘中，包括长安和玺、中海天钻、融创·香山壹号院、颐和金茂府、亦庄橡树湾、海淀幸福里、海首开拾光里等热门项目已经纷纷提前发力，可谓吸引了很多高端置业人群的关注。

至于剩下待未入市的项目中，也并非都是地块形式，比方说顺义仁和的三兄弟——路劲御和府、公园都会、龙湖云河砚案名已经全部确定，其中路劲御和府更是提前一步，开放了售楼处以及样板间，此外，同处顺义的北京恒大上和府也在近期取得了预售证，看来离开盘不远了。在来说说城六区之一的丰台区，远洋城建·国誉万和城和首创天阅山河两者均已曝光了户型图，想要入手的朋友们可以提前看看。

当然，除了上述这些项目外，目前仍有众多纯商品地块未有较新动静，相信在2021年，这些项目会陆续发布消息以及入市，届时对于准备入手纯商品房市场的朋友们来说可是有福了。

说完了纯商品房市场，在简单回顾下2020年土拍出来的限竞房情况，在去年共计拍出了8宗用地，截止2020年年末，昌平东小口的奥森ONE和奥海明月已经相继入市，大兴的新城熙红印也在10月排名前列，至于其余的5宗，均为地块形式，所处城区位于昌平、朝阳、大兴和房山，待日后开盘，或许市场又会呈现热闹的场景。

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05

低价新房

面对2020年繁多项目的入市，对于很多刚需族来说，价格往往成了一个衡量，那么2020年限竞房和纯商品房市场到底有没有低价新房呢？答案是有的。

在年初，顺义的金茂北京国际社区两居总价190万的价格，可在当时红极一时，犹记得当初一期开盘的热闹场景，没过多久，位于房山的万科七橡墅就刷新了较低价，90平米通透三居户型，带装修交付，总价99万元/套起。折算下来，一平也就1万多点，这在高房价的北京，还是很有吸睛亮点的。

其实不仅限竞房如此，纯商品房也是在2020年有低价新盘登场，它就是亦庄新城的亦庄橡树湾，项目户型面积区间约为75-139平米，两居总价275万起，比邻同地段同类型的产品，可以说竞争力还是很明显的。

06

套型到套内

此前，我们经常提起的70/90政策，说到往往是套型面积，即套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。而在2020年的土拍文件中，可以发现，虽然还是70/90政策，但是原本的套型面积变成了套内面积，一字之差，差之千里。如果按照现有的得房率来看，未来90平米以下的小户型将会变得越来越稀少。

07

新型共有产权房

在2020年年末，北京土拍规则又出新玩儿法，海淀树村的两块地和朝阳金盏乡的一块地，根据公告内容，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

值得注意的是，该类住房首次上市时，申报的价格为100%产权的房屋价格，购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额，该购房款为开发建设单位所获得的全部收入。在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

除此之外，虽然有“共有产权”的特征，但是上述宗地的销售对象并没有受到“项目所在区”的影响，未来的房屋将面向符合全市商品住房限购政策的家庭销售，没有优先顺序；并且后续已购住房用于出租的，租金收益全额归购房人所有。