人口普查带来的置业思考

人口普查带来的置业思考

终于，第七次人口普查的结果姗姗来迟。有两个变化格外引人注意，一是人口老龄化的问题，二是对比第六次人口普查，全国省市人口流动的问题。

一、老龄化：全国人口中，60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%，其中65岁及以上人口为1.91亿人，占13.50%。与2010年第六次全国人口普查相比，60岁及以上人口环比上升5.44%，65岁及以上人口环比上升4.63%。

二、流动性：全国人口中，流动人口为3.76亿人，其中跨省流动人口为1.25亿人，省内流动人口为2.51亿人。与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增长88.52%；流动人口增长69.73%。

对标2010年第六次全国人口普查，人口地区分布中东部地区人口占39.93%，环比上升2.15%；中部地区占 25.83%，环比下降0.79%；西部地区占 27.12%，环比上升0.22%；东北地区占 6.98%，环比下降1.20%。

三、置业思考：

1.置业选择。根据统计公报，对标2010年第六次人口普查，全国31个省市自治区中人口流出的前三名分别是黑龙江（比重降低0.6%）、吉林（比重降低0.34%）、辽宁（比重降低0.25%）；而人口主要流入省市为广东（比重上升1.14%）、浙江（比重上升0.51%）。结合中部地区人口变化，很容易得出结论：人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。联系《十四五发展规划纲要》中重点提及的京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等城市群发展规划，以及房价“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的发展规律，基本可以确定，这几个地方的房子还是稳妥的。

2.多说一句北京。根据北京市统计局公布的统计年鉴，在过去的五年中，2016年北京的常住人口数量达到峰值，是2172.9万，随后2017年北京市政府出台相关政策，疏解外来人口，尤其是2017年11月21日的那场大兴大火，遇难的不只有19条生命，还有无数“北漂人”的“北漂梦”。在接下来的三年中，北京市政府不遗余力地疏解产业、拆除违建、提高限购门槛。根据北京市统计年鉴，2017-2019年北京常住人口分别是2170.7万、2154.5万和2153.6万人，可见疏解成效。

而，2020年北京常住人口为2189.3万人，比2019年增长35.7万人。再回顾下北京市今年刚刚收官的集中供地，揽金693“爽”（爽：网络计量单位，1爽=1.6亿），和比重越来越低的两限房地块。面对普遍单价6万+的六环房，满足一小时通勤圈的环京可能才是新北漂的优选吧。

3.养老地产的黄金期。本次公报暴露出来的问题，除了老龄化人口比例明显上升之外，还有一组数据似乎解释了养老地产的未来。

“全国共有家庭户49416万户，平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。”

老人越来越多，但是在孩子家养老的人却越来越少。接触的身边的“不婚族”也越来越多，在谈及养老问题都是一样的答复：将来老了就去养老院！为了写这篇小文，我特地查了下北京市公办敬老院的入住标准：必须有身份明确且具民事能力的经济担保人（特指亲属或子女）。没有孩子，可能将来连公办敬老院都不收。对，也可以去民办，但是我建议你先考虑好费用问题，是否要将“月光族”的帽子戴到老。

4.置业方向：我国15-59 岁人口为8.94亿人，占63.35%，与2010年相比下降6.79%，结合“历次人口普查全国人口及年均增长率”，说明劳动力数量正在下降。全国人口中，拥有大学文化程度的人口为 2.18亿人；与2010 年第六次全国人口普查相比，每 10 万人中拥有大学文化程度的由8930人上升为15467人，增长幅度高达73%，说明劳动力素质越来越高。我国的购房红利正在从数量型人口红利向质量型人口红利转变，人们对于住房的需求将不再是“有房住”，而是“有好房住”！对开发商而言，将是对项目的产品质量、配套设施、物业服务等多方面的要求提升。

（注：文字版权归属木鱼所有。）

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