全国少有疯涨的城市!调控也没刹住车!

房价大降、薪资大降、行业大裁员、房企大规模违约……2022年开局，关于楼市的负面消息和坏情绪，依然满天飞。

上个月刚刚低调了一次的银川，又冲上了榜首。

除了这一次之外，银川的房价一直是涨的，而且涨幅还不小。2019-2021年，两年时间内，同比涨幅一直在10%以上。

换句话说，不管市场环境如何、调控如何，银川一直在闷头涨。

这就意味着，在这座均价不到8000的城市，你每看4个盘，就有一个是一万多的豪宅。

银川凭什么这么牛？凭什么能疯涨不停？任何小市场的繁华高涨，无非几个主要原因：供地太少，房子不多；有硬需求，供需不平衡；政策把控不严；有购买力；没错，银川也是这样。先看土地。其一：银川的住宅用地，尤其是主城区的核心地块，极其稀缺。这个城市，土地成交结构里，工业用地占比远比住宅用地多。这是2019年5月-2020年5月，银川的土地成交情况梳理。

统计范围内一年里，有8个月银川的工业用地成交占比超过65%。住宅用地交易呢？很少很少，有好几个月，银川没有成交一宗住宅用地。

过去，银川常住人口是非常稳定的，每年增长约几万人。但2019年末，银川市常住人口229.31万人。一年时间，银川市人口增长了56.59万人；这都是购房主力军。其三：调控较晚，且并不算严。

小市场的人为高潮，即便暂时不跌回去，也没价值！别杠！

一切以安全为先，控好现金流，别让自己身处艰难！