事关房贷!时隔21个月,5年期LPR终于要下调?

2022年首月，我们会等来“房贷利率大礼包”吗？

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时隔21个月，MLF利率终于下调了

央行较新发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

|来源：中国人民银行

这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降，引人关注。

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MLF，全称中期借贷便利（Medium-term Lending Facility)。

中国发行的基础货币主要有三大类：外汇占款、公开市场操作以及财政存款。

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MLF，就是公开市场操作中的一类，即通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，促进降低社会融资成本。

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MLF将带动LPR报价跟进下调？

MLF跟贷款市场报价利率（LPR）有何关系？

MLF+银行报价加点，这就是LPR。

自 2019 年 8 月央行改革 LPR 定价机制以来，LPR 和 MLF 之间具有明显的联动关系，多数时间 LPR 利率跟随 MLF 利率做等幅度调整。

所以，目前MLF下调后，LPR也有可能出现下调。

来看看业内人士怎么说？

知名财经评论员刘晓博认为此次央行给市场“补水”的力度比较大，无论是1年期MLF中标利率和7天逆回购的中标利率，都比之前下调了10个基点。两项累计，市场多了2900亿元的资金。

反映到LPR，待1月20日公布的新一期LPR，应该有5年期的份。但或许幅度不同，比如1年期降息10个基点，5年期降息5个基点。（2021年12月央行公布新一期LPR：1年期降5个基点至3.8%，5年期以上保持4.65%不变）

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东方金诚首席宏观分析师王青提到1月MLF利率下降将带动LPR报价跟进下调，明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，房地产市场压力也会有所缓解。

中国民生银行首席研究员温彬指出，由于1年期MLF利率已经下降10个BP，预计本月20日（1月20日）1年期和5年期LPR报价大概率同步下降10个BP，有助于促进实体经济融资成本稳中有降。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称，MLF利率作为LPR利率锚，预计本月LPR利率同步下调10个基点。央行降息进一步引导金融机构降低实体经济融资成本，叠加结构货币政策工具效果显现，央行支持实体经济力度明显增大。

……

综合来看，针对“央行下调MLF”，多位市场分析人士均认为即将公布的新一期LPR，或将出现下调。

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广州房贷利率跌回“5”字头

关注房贷的人，应该都知道5年期LPR已经太久没有变动了。LPR不降，房贷利率也很难出现下跌。自2020年4月至今，1年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%后，1年期LPR还在2021年12月出现过一次下调，但5年期以上LPR则一直保持不变。

|来源：中国人民银行

在过去的2021年，广州房贷利率曾经五次“提价”，二套利率一度破“6”。同时，房贷额度也非常紧张。很多银行放款时间不确定，甚至已经没有额度了，普遍放款速度预计需要3-6个月。

2021年10月后，暖风来了。监管层针对房地产市场多次发声，强调重点满足首套房、改善性住房按揭需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等内容。

随后，广州等全国多个城市房贷利率出现下调，加速放款。

目前，广州各大银行中除了个别利率依然“坚挺”外，大部分银行首套和二套房贷利率均下调20个基点至“5”字头。

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其中，首套房贷利率从5.85%（LPR+120BP）下调20个基点至5.65%（LPR 1005BP），二套房贷利率从6.05%（LPR+140BP）下调20个基点至5.85%（LPR 120BP）。此外，银行普遍额度较为充足，放款速度相对比去年，明显加快。

那么，新一期LPR报价情况究竟如何呢？

1月20号，答案揭晓。

（综合整理自“刘晓博说财经”公众号、经济观察报等）

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