翡丽湾| 揭秘!洋房VS高层差别大曝光,真相没那么简单!

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林语堂说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”道出了每个人内心对一间理想居所的渴望。

伴随生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求逐渐增高，住房消费性质逐渐发生了转变，多数人开始追求舒适惬意的生活，向往能够带来美好生活方式的洋房产品。

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那么，为何懂得生活的人都热爱洋房？相比高层，洋房究竟有什么优势？

更低容积率的品质PHILIPPE BAY

洋房容积率一般在1.2-2.0。低容积率的先天优势，使得社区楼间距更加宽敞，居住密度更低，人均享受面积更大，所以舒适度更高。而高层社区容积率一般在2.5-4.5之间，楼间距小且密度极高，人均享受面积较低，生活紧张局促。

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低公摊高得房率的实惠PHILIPPE BAY一般洋房公摊在12%-18%左右，而高层公摊在30%左右。洋房建面约106㎡的房子套内实得面积约90㎡，而高层至少需要建面约129㎡的房子才能获得同样的套内面积。换言之，高层产品的建筑面积至少需要比洋房大约23㎡才能享受到同等的舒适度，在单价相同的情况下，买高层比买洋房至少需要多花约17万元左右。

*示意图，仅供参考不做承诺合理梯户比的舒适感PHILIPPE BAY

一梯两户的洋房，人口密度低，基本不需要等电梯，避免了早晚出行“高峰”等不到电梯和极度拥挤的尴尬，给生活更舒适的体验。而高层一般是两梯四户或多户，楼层高、居住人口密集，每天候梯时间较久且拥挤缓慢，舒适度和体验感较差。

*洋房示意图                              *高层示意图

户型南北通透的舒居PHILIPPE BAY

洋房往往保证了户型的大面宽设计，坐北朝南通透布局，使得户内采光面更大更多，室内通风更好。而高层因受住户多、楼层高限制，大多户型只能单区朝南且户型之间互相遮挡，采光面小、日照时间短，均好性基本上很难实现。

*洋房实景图

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*高层示意图精致景观园林的享受PHILIPPE BAY

洋房社区得益于低容积率的先天优势，使得社区内有条件将更多的土地用于打造园林景观，层次丰富的景观设计、健康实用的功能分区，推窗即可享受四季有景的生活。而高层受限于土地的使用率，基本上只能打造功能单一的绿化，缺少美感和层次。

*洋房效果图

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*高层示意图

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