兰州强省会新政为中心城区购房带来更多惊喜

兰州强省会战略，靴子终于落地。

4月4日，兰州市人民政府发布了关于《落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知文件，针对开发端和需求端提出了20条系统性措施。

对于生活在这个城市的人来说，和我们最为密切相关的就是来自于需求端的几个针对性举措。

这几个措施不管是对于首次置业兰州，还是有改善需求二次置业的家庭，影响都很大，而且非常直接。

排名前列、明确降低个人购房门槛。

首套住房较低首付款比例不低于20%（过去30%），二套住房较低首付款比例不低于30%（过去二套无贷50%，二套有贷60%）。

不管是首套房还是二套改善房，真金白银的降首付就意味着手头同样的预算，大家可以有更多的选择，去买更好的地段、更好的房子。

第二、加大住房公积金支持，额度上调10万。

4月6日起，省、市住房公积金管理中心已经对贷款额度进行了调整，已婚缴存职工由60万元提高至70万元，单身缴存职工由50万元提高至60万元。

公积金贷款额度提高后，和商业银行住房贷款相比，按照贷款70万、期限30年估算，能够节省出约20万元的利息支出，直接减轻还贷压力。

第三、取消“认房又认贷”，减轻住房消费负担。

对拥有一套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款买房的，执行首套房贷款政策。

取消了“认房又认贷”后，二次买房首付由五六成变为较低两成，实质性降低了购房成本，会激发改善换房需求释放。

后续兰州主城好地段的大户型等产品交易势必会加快，核心区的好房子会更抢手。

第四、放宽限购，支持孝老抚育住房需求。

将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，允许在限购区域内新购一套住房。生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

本质上是变相放松了限购，允许符合条件的家庭购买第三套住房，过去受限购政策限制的群体，目前就是再次置业的较佳时机。

第五、租购并举，居住型公寓民水民电可落户。

对购买实际用于居住的公寓房，水、电收费执行民用价格标准，允许办理落户手续。

这也是兰州首次针对公寓这种特殊的产品，推出大力度的利好政策，民水民电可落户后，公寓明显会“更香”。

第六、商品房拿证后，网签备案满三年可交易。

这一点会直接加速兰州一二手房的流通，对于想住得更好的人来说，买卖资金周转期能有效缩短，换房会比以前更方便，兰州也会因此释放一波改善需求。

改善需求释放，兰州主城核心资产抢占加速

这些举措一一分析下来，业内人简单总结：保障刚需，支持改善，这是主城改善盘的春天。

政策利好的导向会直接传递到市场上，改善需求被持续释放后，兰州主城为数不多能称得上核心资产的房子，抢占一定会加速。

部分文字摘自：指兰针公众号