万达广场要来天水?选址可能在......

天水城市通 2018-09-13 01:05:05
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万达要来天水了?时隔多年后,很多人又将万达与天水联系在一起,成为茶余饭后谈论的热点。这次再度提及万达与天水,缘于一个座谈会,虽说只是一个座谈会,但是规格不可小觑,“难道万达这次真的要来天水了?”成为不少天水人的新期待。 其实,万达已经不是第一次进入天水人的视野中,说起万达和天水的那些事儿,还得从三年

万达要来天水了?时隔多年后,很多人又将万达与天水联系在一起,成为茶余饭后谈论的热点。这次再度提及万达与天水,缘于一个座谈会,虽说只是一个座谈会,但是规格不可小觑,“难道万达这次真的要来天水了?”成为不少天水人的新期待。

其实,万达已经不是第一次进入天水人的视野中,说起万达和天水的那些事儿,还得从三年前说起。

2015年4月,天水市招商局邀请万达集团来天水市进行实地考察,以促成万达广场项目尽快落户。

2015年5月16日,天水市副市长带领市招商局负责同志,赴万达集团北京总部开展招商考察,就万达广场业态项目进行了对接洽谈,希望万达集团再次来天水实地考察,力争万达广场业态项目尽快签约、落地实施。

2015年7月7日,第二十一届兰洽会,天水市共签订项目5个,其中就包括投资30亿元的天水万达广场项目。

就在人们都满心期待万达落户天水的那一天早日到来的时候,在此后的很长时间里,万达与天水似乎越走越远,悄无声息。

就在天水人似乎已经淡忘了这件事的时候,2018年8月30日,万达集团发展中心西南区总经理周建伟的天水之行,又给天水平静的万达情结激起了涟漪。在当天由天水市委副书记、市长王军主持的天水市政府与万达集团的座谈会上,万达集团发展中心西南区总经理周建伟,市委常委、常务副市长赵四辈,副市长何东,市政府秘书长王祥林参加座谈会,可以看出这次座谈会的规格不同一般。

周建伟在座谈会上,介绍了万达广场业态项目有关情况,市发改、交通、招商等相关部门介绍了天水市与万达集团就项目前期衔接和项目选址等方面的情况。

王军说,万达集团是全国知名的商业地产企业,在商业地产规划、建设以及管理方面有着丰富的经验。天水是丝绸之路经济带重要节点城市,交通区位优势明显,文化底蕴深厚,旅游资源丰富,近年来城市基础设施建设也取得了显著成就,道路、高铁、航空等交通网络日益强化,旅游产业发展优势愈加明显,发展商业地产潜力巨大。市委、市政府高度重视与万达集团的合作,希望万达集团深入天水,全面考察,广泛对接,详细了解相关情况,促进双方尽快达成合作意向,力争万达广场业态项目尽快签约、落地实施。天水市将着力优化发展环境,提供优质高效服务,推动双方合作不断深化。

周建伟表示,天水地理位置优越,投资环境良好,集团公司将按照在西部地区的投资发展计划,深入考察对接,加强联系沟通,力争双方尽快达成多领域合作,实现企地互利共赢。

(2015年7月7日签订天水万达广场项目)

这次座谈会的消息经官方媒体报道后,不少天水人认为这次万达真的要来天水了!因为万达在全国各地布局,如果有了天水一席,也是天水人对外炫耀的一个资本,其实,这也算是大家热爱家乡的另一种表达方式吧。

那么问题来了,假如万达落户天水,那么会选址哪里?

纵观全国万达开在哪里,哪里就繁华起来了,万达在全国地毯式的快速发展,在选址肯定有一套自己标准,严格选址的有以下几方面:

第一是交通便利,万达广场所在地至少有来自两个方向的道路;

第二则要考虑居住人口,原则上是不考虑一般的高铁站、 火车站、飞机场等流动客人出没地的,这些人群普遍来看持续购买需求少。而万达广场要火起来,需要不断的重复消费。万达的标准是,半径五公里范围内有30 万人左右(当然县城十五万人左右就差不多),有长期居住人口;

第三就是周边相同半径两三公里内没有相同业态,尽可能避免短兵相接这样的“血战”。

从万达一贯选址特点来看,小编认为天水的市场情形与万达选址标准有一定距离,比如天水人口集中的地区土地稀缺,土地供应充足的地区人口反而不足,这方面需要酌情考虑。

今天,小编以“假如万达广场会落户天水”为题,猜想了下天水可能会建万达广场的几个区域:

猜想一:秦州新城

可能性指数:

秦州新城目前已有的商圈包括佳·水岸小镇、上亿广场、秦州·印象以及正在建设中的福田·天水中心大型购物中心,已建成和尚在建设中的居民住宅区包括佳·水岸小镇、天河美郡、山水嘉园、山水新城、福田·天水中心、秦都·铂金峰范等,人口较为密集,但是参照万达择址标准,商圈虽集中,但秦州新城目前没有充足的土地,因此万达落户秦州新城,还有待充足土地的支撑。

猜想二:成纪新城

可能性指数:

成纪新城的成纪大道东西相连秦麦两区,目前不少基建项目和住宅已逐步建立起来,加上天水一中麦积分校和周边没有建成的大型商业综合体的原因,有不小可能性,但由于新城正在火热建设,万达落户该片区有待商榷。

猜测三:岷山厂片区

可能性指数:

无论是从周边人口考虑还是地理环境上考虑,理论上说岷山厂片区建立万达广场可能最合适。该地址目前周边住宅较多,人口集中,有东西走向的岷山路,南北走向的迎宾路、罗玉路多条支路,北面又与皇城路相邻,周边分布着国税大厦、交警支队、国土局、天水宾馆、罗玉中学以及妇幼保健院等多家单位和学校、医院,这一区域的上班族,办完事都可以到万达消费娱乐,将来这一区域可能会形成一定的商业圈,可能是万达的首选,但是,岷山厂片区生态植被茂盛,工业遗存丰富,市政府计划为全市人民倾力打造的休闲生态公园。同时在9月4日,岷山厂片区储备土地中首批移交的291亩土地,已正式由市土地收购储备中心收回后移交市城投公司管理,所以,市政府如此力度整治岷山厂片区违章建筑,就是着眼民生,为市民呵护好市区内的“城市之肺”,重在公益,意义非凡。在岷山厂片区建设商业广场,就要不可避免的进行大规模土建工程,这些与市政府目前对岷山厂片区的定位相驳。因此,万达落户岷山厂片区,与片区功能定位不吻合。

猜测四:天水飞机场片区

选址指数:

该片区受天水军民合用机场的影响,周边住宅较为分散,但公司和单位密集,有一定人口基础。羲皇大道作为连接秦麦两区的交通要道,人流、车流量较大,天水军民合用机场位于秦州和麦积两个主城区之间,严重制约着天水城市建设和发展,成为最重要、最紧迫解决的问题,天水机场迁建后,该区域的未来发展不可估量。

天水军民合用机场迁建工作启动以来,得到了军地各方的大力支持和帮助,目前项目前期工作进展顺利,民用、军民合用和军用部分预可研已完成评审,正在完善预可研报告意见,上报国务院和中央军委审批立项。

虽然此片区依旧与万达择址原则依旧有冲突之处,但是,展望未来,天水军民合用机场一旦迁建至秦州区中梁,解除飞行限高,高层建筑定会拔地而起,缩短秦麦两区的“间隔”,加上机场周围以居民住宅为用途的土地挂牌出让已正在进行中,所以需要耐心等待。比较其他区域,万达选址该区域可能性尚在。

猜想五:天水南站片区

选址指数:

与许多城市高铁站都远离市区的这一特点相比,天水高铁南站位于秦、麦两区相连接的区域,交通方便,距天水军民合用机场不远,所以,具备了机场迁建后的许多条件,且人流量大、消费者短期需求强的特点,加之天水南站附近早有高铁新城及站前广场项目规划,这样一来,有前期规划支撑,所以,虽与择址原则相冲突,但也有一定的可能性。

那么,万达广场落户后会给天水带来什么?至少会对天水商业体产生影响,尤其是新兴及在建的商业体。同时,最明显的就是带动周围的住宅房价的增值,万达广场所到之处即城市中心之处,会受到人们的高度关注。万达广场落户,会使周边的购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等生活配套完善,将会掀起天水新一轮的购房热潮。

从2018年万达广场开业表上,可以看到今年又一批万达广场开业了,小编希望在天水也能快活地畅游在万达广场里的那一天早日到来,你呢?

来源:天水房管家

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