焦点日报 | 东莞首批供地有惊喜,龙头房企回应债券异动

房地产市场每日动态

监测时间：2022年3月14日

研究员：企业研究组

焦点日报

每日精选

❖ 河南明确预售资金监管范围，南宁加大货币化安置力度

❖ 金茂拟注册50亿中票，长城发行百亿债券处置风险

❖ 美的置业又收购新项目，首创取消中票发行

❖ 碧桂园回应负面传闻，正荣美元债要约建议已获批

0 1      宏 观 政 策 

1、全国：两部门印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》

3月14日，财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。

主要用于城市棚户区改造项目中的征收补偿、安置房建设（购买）和相关配套基础设施建设等支出，不得用于城市棚户区改造中安置房之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。此外，年度租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造资金规模由财政部会同住房城乡建设部根据财政收支形势、年度城镇保障性安居工程任务状况等因素确定。

2、河南省：明确预售资金监管范围，不得用于缴纳土地款

3月11日，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管局联合发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》（简称《意见》）。《意见》表示，对于商品房预售资金，采取“应管尽管，重点监管”。即房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。其中，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限。预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。

3、广西南宁市：被征收人可在原有奖励政策基础上再增加3万元补偿

3月11日，广西南宁市市住建局发布《南宁市人民政府关于对被征收人货币补偿购买商品房增加3万元奖励（征求公众意见稿）》意见的函。文件指出，根据南宁市委、市政府工作部署，为加快南宁市商品房去库存周期，鼓励被征收人货币补偿（纯货币补偿）后购买商品房安置。《征求公众意见稿》中提出，对国有土地上房屋征收项目实施货币补偿（纯货币补偿）且在市本级购买商品房安置的被征收人，在原有奖励政策基础上再增加3万元奖励。该政策将自公布之日实施，有效期至2022年12月31日，奖励经费从项目征收补偿费支出。

0 2      融 资 动 态 

1、上海金茂投资：拟注册发行50亿元中期票据

3月14日，据全国银行间市场交易商协会系统披露，上海金茂投资关于发行2022年度排名前列期中期票据(并购)的注册报告项目状态更新为“已受理”。募集说明书显示，本期中期票据注册金额50亿元，本期发行规模为10亿元，发行期限3年，无担保，采用固定利率方式.据悉，本次注册50亿元中期票据，拟将25亿元用于包括但不限于置换发行人前期股权投入及后续资产投资与收购等方式投入的资金，目前已明确并购的用途为3亿元，剩余22亿元将用于未来符合并购要求的项目；25亿元用于偿还发行人本部及下属子公司的项目建设支出。

2、中交投资：拟发行10亿元公司债，基础期限3年

3月11日，中交投资发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（排名前列期）发行公告。发行人本次债券采取分期发行的方式，其中中交投资有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（排名前列期）为排名前列期发行，发行规模不超过10亿元（含10亿元）。本期债券基础期限为3年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有权行使续期选择权，按约定的基础期限延长1个周期，在发行人不行使续期选择权全额兑付时到期。本期债券票面利率询价区间为2.80%-3.80%，起息日为2022年3月16日，在不行使递延支付利息权的情况下，本期债券排名前列周期的付息日期为2023年至2025年间每年的3月16日。本期债券网下发行的期限为2个交易日，即发行首日2022年3月15日（T日）至2022年3月16日（T+1日）。

3、厦门象屿：计划于4月12日全额赎回10亿元“17象屿股份MTN001”

3月14日，厦门象屿发布公告称，公司计划于4月12日全额赎回10亿元“17象屿股份MTN001”。本期债券发行人为厦门象屿股份有限公司，债券名称厦门象屿股份有限公司2017年度排名前列期中期，简称17象屿股份MTNO01，发行总额10亿元，于发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期(5+N)，债券利率5.8%。发行人赎回面额10亿元，赎回价格100元/百元面值，赎回方式为除本型。

4、深投控：拟发行20亿公司债，票面利率询价较高3.8%

3月14日，深交所披露了深圳投资控股2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行公告。公告显示，“深投控2022年面向专业投资者公开发行公司债券”发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），本期债券简称为“22深投01”，债券代码为149845。本期债券每张面值为100元，发行数量不超过2000万张，发行价格为人民币100元/张。本期债券期限为5年期，本期债券票面利率询价区间为2.80%-3.80%，主承销商及簿记管理人为国信证券股份有限公司，发行人和簿记管理人将于2022年3月15日（T-1日）向投资者利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。

5、上海临港经济发展：拟发行20亿公司债，利率区间2.90%-3.70%

3月14日，上海临港经济发展发布2022年面向专业投资者公开发行自贸临港新片区公司债券（排名前列期）发行公告。根据公告，上海临港经济发展（集团）有限公司2022年面向专业投资者公开发行自贸临港新片区公司债券（排名前列期）发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。债券期限为5年期。本期债券的票面利率询价区间为2.90%-3.70%。起息日为2022年3月16日，兑付日为2027年3月16日。

6、首创集团：由于市场波动较大，15亿元中票取消发行

3月14日，北京首创集团公告称，2022年度第二期中期票据取消发行。公告显示，首创集团于3月8日在上海清算所网站、中国货币网刊登公告，拟定于3月10日至3月11日发行金额15亿元的北京首都创业集团有限公司2022年度第二期中期票据，由于市场波动较大，经公司与簿记管理人协商一致决定择时重新发行。有关发行的具体时间，首创集团将另行公告。

0 3      投 资 动 态 

1、广东省东莞市：170.8亿挂牌8宗地块，取消新房销售限价

3月13日凌晨，东莞2022年首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗涉宅地，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19-20日进行集中竞价出让。本次东莞挂地出现了一些变化，主要包括：取消无偿配建安居房要求；取消了去年设置的新房销售限价；以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调。

0 4      经 营 动 态 

1、宋都股份：参与西藏珠峰碳酸锂盐湖提锂项目，并提供16亿财务资助

3月13日，宋都股份发布公告披露，控股子公司浙江宋都锂业科技有限公司、启迪清源（上海）新材料科技有限公司签订了《联合体协议》形成联合体。两家公司共同参与西藏珠峰资源股份有限公司“阿根廷锂钾有限公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目设备、运营、技术服务”的执行，并签署合作协议。合作经营期约定15年（包含3年内的BOT期限（不包含建设时间）和12年的委托合作经营期限）。本次相关合同项下，涉及的设备采购金额为16亿元，宋都锂科就全部合同设备款进行垫资即对外提供财务资助金额为16亿元。宋都锂科有权按照垫付金额收取年利率为8%的利息。

2、美的置业：拟向金科地产收购南京2家子公司股权，代价9.07亿

3月11日，美的置业与金科地产分别就多家公司收购及出售事项订立协议。其中，美的置业拟向金科地产收购南京科宸房地产开发有限公司53%股权及南京山河宸园企业管理有限公司50%股权。

3、正荣地产：多笔美元债及永续债交换要约建议修订已取得必要同意

3月13日，正荣地产公布多笔美元票据交换要约及同意征求进展情况。各交换票据的较低接纳金额已经达到，正荣地产已就有关交换要约及同意征求的建议修订及豁免取得必要同意。于公告日期，正荣地产通过发布交换要约及同意征求备忘录第二份补充文件，将届满期限及延长的提早同意截止日期延长。

4、碧桂园：再购回960万美元优先票据，已累计购回金额4570万美元

3月13日，碧桂园发布公告称，自3月4日起截至公告日，于公开市场进一步购回160万美元2022年7月到期的4.75%优先票据，及800万美元2023年1月到期的4.75%优先票据。碧桂园所购回的该等票据将相应注销。自2021年12月30日起及截至本公告日期，碧桂园已累计购回优先票据本金总额4570万美元。该等票据原本分别将于2022年、2023年及2026年到期。碧桂园将继续监察市况，并于适当时候进一步购回其优先票据。

5、北京金泰地产：再次挂牌转让内蒙古大伟地产100%股权，底价降至1.91亿元

3月14日，北京产权交易所显示，内蒙古大伟房地产开发有限公司100%股权正式挂牌，转让底价1.91亿元，信息披露时间为3月14日-4月11日。2022年02月28日财务报表显示，内蒙古大伟地产营业收入12.02万元，营业利润-34.77万元，资产总计1.65亿元，负债总计632.96万元。2021年11月，标的企业与转让方签订借款合同，借款合同约定标的企业向转让方提供借款，金额1.6亿元，借款期限1年，借款年利率为4.35%，借款资金根据转让方资金需求分批次支付，标的企业于2021年11月支付借款4000万元。

6、经纬纺机：拟挂牌转让北京排名前列上海中心C座7层，建面2112平米

3月14日，北京产权交易所显示，位于北京排名前列上海中心七层的经纬纺织机械股份有限公司招商，披露起止日期为3月14日至9月9日。经纬纺织机械股份有限公司拟通过进场公开挂牌转让的方式，出售位于北京市朝阳区亮马桥路39号的排名前列上海中心C座7层整层，建筑面积2111.71平方米。排名前列上海中心C座租金224元/平方米/月起，位于第三使馆区，竣工时间为2000年，楼层数9层，总建筑面积3万平方米，物业管理费25元/平方米/月，标准层建筑面积2500平方米，物业管理公司为北京加士活酒店物业管理有限公司。

7、长城资产：获批发行100亿金融债券，用于重点房企优质项目化险及处置等

近日，中国长城资产管理股份有限公司获批在全国银行间债券市场公开发行100亿元金融债券，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等。中国长城资产表示，本次债券的发行有利于其加大服务实体经济力度，为实体企业纾困化险、促进房地产行业良性循环和健康发展提供长期限、低成本的资金。同时，中国长城资产将坚持依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产企业风险处置相关金融业务，募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业及偿还到期存量债券。

8、碧桂园：就“21碧地04”价格波动发布澄清，不存在重大应披露未披露

3月14日，碧桂园地产集团有限公司发布关于“21碧地04”价格波动的澄清公告。3月11日，碧桂园所发行公司债券“21碧地04”，因二级市场极少量规模的交易，导致债券价格产生大幅下跌。碧桂园表示，经核查，碧桂园生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变；截至本公告出具之日，碧桂园所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化；不存在重大应披露未披露事项等未充分履行信息披露义务情形，亦不存在重大负面舆情。碧桂园表示，目前经营及财务状况良好，债券价格短期波动对发行人偿债能力不构成重大影响。